Torp i Småland
Ljungby
10 ha
Genom Areal i Vänersborg ges nu möjligheten att förvärva Höga Rörmaden, en gård vackert och lantligt belägen några km sydost om Velanda. Bostadshus och ekonomibyggnader är idag av en lägre standard så här ges en köpare utrymme att forma sin egen lantgård och dess kringliggande marker efter eget tycke. Utöver bostadshus och ekonomibyggnader har gården en total areal om 11,7 ha varav 4,2 ha produktiv skogsmark och 6,2 ha inägomark, allt samlat i en rationell ägofigur.
Välkommen till Höga Rörmaden!
Ekonomagronom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Marcus Hallenberg, Areal
Byggnaden är från första halvan av 1800-talet. Tillbyggnad genomfördes under 1960-talet då tak höjdes. Därefter gjordes under 1970-talet en tillbyggnad med pannrum och tvättstuga. Ursprunglig byggnad är uppförd på torpargrund med stomme av timmer. Sadeltak beklätt med tvåkupiga betongpannor. Läkt, papp och betongpannor byttes 2012. Fasad beklädd med tjärskivor. Tillbyggt pannrum är uppfört i en träregelkonstruktion på gjuten platta. Fasad på pannrumsdelen är beklädd med stående träpanel. Tak på denna tillbyggnad är beklätt med plåt. Uppvärmning av byggnaden sker genom ett vattenburet system kopplat till vedpanna med elpatron. Ackumulatortank om 1 000 liter finns. Vedpannan är från 2024. Avlopp genom minireningsverk installerat 2015. Vatten tas från en borrad brunn med ett djup om 80 meter. Dränkbar pump som byttes senast under mitten av 1990-talet. Enligt fastighetstaxeringen uppgår boytan till 120 kvm.
På nedre planet finns toalett, kök med spis, ugn samt diskmaskin. Pannrum/tvättstuga med dusch. Tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrum och hall. På övre planet finns två sovrum, en hall samt ett badrum med badkar. Byggnaden är i behov av renovering och modernisering.
På tomten finns en stensatt jordkällare.
Strax norr om Rörmaden finns en enklare stuga från mitten av 1990-talet. Byggnaden är uppförd i en träregelkonstruktion på betongplintar. Sadeltak beklätt med plåt. Fasad beklädd med träpanel. Uppvärmning med direktverkande el. Avlopp och vatten saknas. Boyta om 24 kvm fördelat över ett stort rum.
Cirka 250 meter sydväst om Rörmaden ligger ett bostadshus omnämnt Björkhagen. Byggnaden är från början av 1900-talet. Ursprungligen ett gammalt fähus som gjorts om till bostad. Byggnaden är uppförd på torpargrund. Väggar och konstruktion på nedre planet med betongsten och övre planet i träkonstruktion. Tak beklätt med plåt. Ytterväggar på det övre planet är beklädda med träpanel. Avlopp saknas och el saknas. Vatten tas från en borrad brunn med handpump. Boyta uppgår enligt taxeringsuppgifter till 55 kvm.
På nedre planet finns en storstuga med öppen spis samt köksdel med gasolspis och gasolkylskåp. På övre planet finns en sällskapsrum samt två sovalkover. Byggnaden är i ett sämre skick och i behov av renovering.
Längs ena sidan av byggnaden finns Parkslide.
Saknas och kommer ej upprättas.
Sophämtning 1 700 kr
El 15 000 kr (uppskattad förbrukning om ca 7 500 kWh)
Avlopp 2 000 kr
Försäkring 7 750 kr
Vägavgift 1 600 kr
Byggnaden är från början av 1900-talet och uppförd i en stolp- och timmerkonstruktion. Tak beklädda med plåt och eternitplattor. El och vatten finns indraget och fungerar. Gjuten platta i fähusdelen, i övrigt hårdgjorda ytor. Fasader beklädda delvis med träpanel och delvis med plåt. Uppskattad byggnadsyta om ca 160 kvm. I byggnaden finns fähusdel samt två lador.
Byggnaden är från slutet av 1980-talet och uppförd i en stolpkonstruktion. Gjuten platta i verkstadsdelen och i övrigt hårdgjorda ytor. Fasad beklädd med träpanel. Tak beklätt med plåt. El finns indraget och fungerar. Byggnadsyta om ca 112 kvm.
Äldre byggnad uppförd i en träkonstruktion. Tak beklätt med plåt. Hårdgjorda ytor. En del av byggnaden bedöms sträcka sin in på grannfastigheten Trollhättan Enered 1:23.
Enligt skogsbruksplanen bedöms arealen inägomark uppgå till 6,2 ha. All inägomark är åkermark. Åkermarken har tidigare brukats passivt där gräset slagits en gång per år.
För fastigheten finns det en skogsbruksplan upprättad i mars 2026. Enligt skogsbruksplanen bedöms arealen produktiv skogsmark till 4,2 ha med ett totalt virkesförråd om 350 m³sk. Boniteten bedöms enligt skogsbruksplanen uppgå till 6,8 m³sk/ha och år. Avdelning 1 (K1) föryngringsavverkades 2024. Kalmark kommer överlämnas utan att planteras eller markberedas.
I området förekommer dov- och kronhjort, älg, vildsvin samt rådjur i varierande omfattning, detta utöver övrigt småvilt. Säljaren kommer behålla jakten fem jaktår från och med jaktåret 2026/2027.
Fastighet |
|
| Trollhättan Höga 3:3 och 2:2 | |
Ägare |
|
| Kent Alexandersson | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 4,2 ha |
| Impediment | 0,7 ha |
| Väg och kraftledning | 0,1 ha |
| Inägomark | 6,2 ha |
| Övrigmark | 0,5 ha |
| Summa: | 11,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| Fastigheterna Trollhättan Höga 2:2 och Trollhättan Höga 3:3 är samintecknade och i dessa fastigheter finns det nio (9) stycken penninginteckningar uttagna om totalt 704 00 kr. Samtliga är datapantbrev. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |