Munkflohögen

Bostadsbyggnad

Inbjudande bostadshus i 1 ½ plan om 6 rok. Huset är mycket smakfullt renoverat och tillbyggt där de rustika timmerväggarna har synliggjorts som med trägolven ger en varm och genuin känsla. Mycket inbjudande sal med braskamin för de lite mörkare höstkvällarna. Modernt kök och badrum höjer levnadsstandarden utan att ge avkall på känslan i huset. Plåttak med tegelprofil och fönster av typ kopplade tvåglas. Huset håller enligt fastighetstaxeringen en boarea om 85 kvm med en biarea om 16. Byggnadsår 1909.

Planlösning:
Entréplan med hall, kök, kontor, sovrum, badrum, mindre toalett och sal.
Övreplan med hall och fyra sovrum, varav två med snedtak.

Kök:
Smakfullt och modernt kök med central köksö och goda avlastningsytor. Inrett med vedspis, gasolspis, ugn och kyl.

Badrum:
Nytt fräscht badrum inrett med wc, duschhörna, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork. Kakel i vägg och klinker i golv. Golvvärme.

Uppvärmning:
Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin.

Vatten och avlopp:
Eget vatten från borrad brunn. Eget avlopp till trekammarbrunn.

Gårdshus

Charmigt klassiskt gårdshus i 1 ½ plan. Trevligt inrett där det gamla har kombinerats med nya modernare delar på ett fint sätt, dock viss återstående renovering innan färdigställt, bl a inkoppling av vatten i kök, isolering och inredning av övreplan. Vedspis i köket ger trevlig känsla. Huset är uppfört i trä på grund av natursten med plåttak i tegelprofil. Fönster av typ kopplade tvåglas. Uppvärmning med direktverkande el. Vatten och avlopp är gemensamt med huvudbyggnaden.

Planlösning:
Entréplan med hall, kök, sovrum och badrum.
Övre plan är oinrett.

Energideklaration

Energideklaration är ej upprättad.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 39 267 kr/år.
Hushållsel 26 267 kr (tre hus)
Avlopp 1 500 kr
Renhållning 2 000 kr
Försäkring 8 000 kr
Sotning 1 500 kr

Driftskostnaderna grundar sig på tidigare ägares förutsättningar och brukande. Uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida
driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Lillstuga

Smakfull lillstuga uppförd i trä med tak av typ tegelprofil. Kopplade tvåglasfönster. Ursprungligen inredd som bastu med dusch/tvätt möjligheter. Kaklade väggar i de avsedda delarna och klinkergolv i hela byggnaden.

Garage/förråd

Byggnaden är uppförd i trä på grund av natursten och tak av typ plåt med tegelprofil. Inredd med garagedel och en förrådsdel. El finns i byggnaden.

Växthus

Växthus av modern och snösäker konstruktion.

Timmerlada

Klassisk timmerlada med plåttak. Nyttjas som förrådsbyggnad.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2016 av Fredrik Lennartsson, Högarna skog AB. Skogsbruksplanen är sedan uppräknad till dags datum. Fastigheten är fint arronderad i ett sammanhängande område med god tillgång från väg som går längs med hela skiftet. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken idag 34,9 ha och har ett virkesförråd om 1 567 m³sk varav 975 m³sk är G1 skog. Fastigheten har en stark förskjutning mot växande ung och gallringsskog och en bonitet om 4,5 m³sk per ha. Trädslagsfördelning med gran (55 %), löv (28 %) och tall (17 %).

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns lagstadgade skogsvårdsåtgärder i form av markberedning och plantering. Detta avser avdelning nr 1 och omfattar 4,1 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för dessa åtgärder samt samtliga övriga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Åkermark

Åkermarken är i dagsläget utarrenderad. För mer information gällande arrendet vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämninga

Det finns idag inga nyckelbiotoper, fornlämningar, områden med höga naturvärden eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige) Dock finns enligt uppgift från säljaren en mindre forn/kulturlämning som är benämnt ”Sågen”.

Jakt

Fastigheten ingår i Munkflohögens viltvårdsområde. Viltvårdsområdet omfattar ca 5 500 ha. Småviltsjakten bedrivs som enskild jakt på hela arealen och enligt uppgift från säljaren är tillgången god på rådjur, hare och skogsfågel. Älgjakten bedrivs såsom gemensamhetsjakt i jaktlag som förfogar över ca 1 600 ha. Tilldelning föregående år var 3,1 älg/000 ha. Jaktlaget förfogar även över älgslakteri.

Ägare till fastigheten har rätt till del i Viltvårdsområdet enligt gällande stadgar. Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2024-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.