Annebergstorpet Skog AB

Bolaget och aktierna

Annebergstorpet Skog AB kommer att paketeras enligt detta försäljningsprospekt inför en försäljning. Det görs genom bildande/inköp av ett nytt, tomt aktiebolag och att fastigheten Högsby Annebergstorpet 1:5 säljs från säljarens bolag i en koncernintern överlåtelse till det bokförda värdet. Därefter kommer alla aktier i det nya bolaget att säljas till en köpare efter angivna förutsättningar. Bolaget kommer att ha ett registrerat aktiekapital om 25 000 kr fördelat på 1 000 aktier.

Se prospekt för Proforma balansräkning och skogsavdrag.

Bolagets tillgångar

Skogen och jorden:
Bolaget kommer att äga fastigheten med en sammanlagd areal om 626 hektar landareal. Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 567 hektar med ett bedömt virkesförråd om 82 000 m³sk. Tall är det dominerande trädslaget. Åldersklassfördelningen är jämn med en arealmässig övervikt på skog upp till 60 års ålder. Medelboniteten uppgår till 6,0 m³sk per ha och år. Tillväxten beräknas till 2 807 m³sk per år under den kommande tioårsperioden och avverkningsförslaget är 18 934 m³sk under samma period. Om skogsbruksplanläggarens föreslagna åtgärder och avverkning utförs bedöms virkesförrådet öka till 90 771 m³sk vid slutet av den tioåriga planperioden. Inägomarken uppgår till sex hektar och är utarrenderad.

Vindkraft:
Det finns intresse för vindkraftsetablering på fastigheten. Det finns dock inga avtal tecknade.

Husbehovstäkter:
På fastigheten finns en husbehovstäkt. Där finns färdigkrossat material i olika fraktioner om sammanlagt cirka 11 000 ton.

Vägar
Alla ombyggda vägar är ritade i 3D-CAD och byggda därefter. Det finns ytterligare tre färdigritade vägar att börja bygga på Högsby Annebergstorpet 1:5, till samma standard som de andra redan ombyggda.

Högsby Annebergstorpet 1:5

Annebergstorpet är en fastighet om totalt 626 ha varav produktiv skogsmarksareal uppgår till 566,6 ha fördelat på 6 skiften. Tall är det dominerande trädslaget och skogen är inne i en god tillväxtfas med 2 988 m³sk som växer in årligen, med fortsatt god skötsel kommer god tillväxt kunna vara bestående under längre tid. Virkesförrådet uppgår till 81 632 m³sk och medelboniteten till 6 m³sk per ha och år. Ett väl utbyggt vägnät som löpande underhållits gör tillgängligheten till fastighetens skiften god och håller nere drivningsavstånden vid skogliga åtgärder. Därutöver finns betydande mängder färdigkrossat bergkross att nyttja till kommande vägunderhåll/vägbyggnationer.

Åkermark

Fastighetens åkermark uppgår till 5,5 ha enligt arrendekontraktet. Åkermarken är upplåten på ett treårsavtal som löper t.o.m. 2028-03-14. Avtalet är inte uppsagt. Avgiften uppgår till 5 500 kr per år exklusive moms.

Skogsmark

Skogsbruksplanen upprättades i oktober 2025 och har skrivits fram med hela 2026 års tillväxtsäsong. Skogsbruksplanen upprättades i oktober 2025. Den produktiva skogsmarken uppgår till 566,6 ha och virkesförrådet till 81 632 m³sk eller 144 m³sk per ha. Tall är det dominerande trädslaget med 67% följt av gran och övrigt som utgör 21% respektive 12%. Medelboniteten beräknas till 6 m³sk/ha och år. I gallringsmogen ålder finns ca 6 800 m³sk och sammanlagt ca 11 700 m³sk är slutavverkningsmoget. Fastighetens skogsbilvägar håller god standard och vägnätet är väl utbyggt vilket skapar gynnsamma drivningsförutsättningar för ökad lönsamhet.

Jakt

I området förekommer älg, kronvilt, vildsvin, rådjur och övrigt småvilt. Jakten är upplåten på ett tvåårsavtal som löper t.o.m. 2028-06-30. Avtalet är inte uppsagt. Avgiften är 71 990 kr exklusive moms, justeras ej enligt KPI då det är kortare än 5 år. Jakttorn och övriga jaktinstallationer tillhör jakträttsinnehavarna och ingår inte i försäljningen.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt (inklusive kräftfiske) i Älgsjön, Rammsjön, Lassegöl samt Bergaskyllen vilka erbjuder typisk insjöfisk såsom gädda, abborre och mört i huvudsak. Fiskerätt (ej ensamrätt) i Älgsjön har upplåtits till den intilliggande fastigheten Högsby Annebergstorpet 1:40 i 15 år.

Vägar

Fastigheten har andel i flertalet vägsamfälligheter, se vidare under Gemensamhetsanläggningar och samfälligheter. Övriga vägar är privata och delvis gemensamma med grannar. En lantmäteriförrättning pågår rörande Högsby Släthult GA:1.

Flera nya planerade vägar för eget bruk finns ritade i CAD-3D program vilket möjliggör en bättre vägsträckning, underlättar och ger en mer noggrann beräkning av åtgång av material m.m. Modellerna är ritade i DXF-format som är standard för grävsystem och som kan matas in i maskindator vid fortsatt byggnation. Även ombyggda vägar är ritade enligt denna modell.

På fastigheten finns ett eget lager av material för framtida vägunderhåll/vägbyggnationer. Fraktionerna är:
0-16, ca 7 800 ton
0-45, ca 2 800 ton
0-150, ca 600 ton

Övrigt

På fastigheten finns ett markupplåtelseavtal undertecknat år 2023 med Open Infra i södra delen av skiftet närmast bykärnan, avser dragning av fiberkabel. Upplåtelsetiden är 5 år och förlängs med motsvarande år om projektörfirman ej säger upp avtalet. Det finns även ett elljussspår som används av Berga SOK men inget avtal finns för detta. Det finns även ett arrendeavtal kring en fotbollsplan för Berga GIF. Kostnaderna har aldrig aviserats till fotbollsklubben.

Arrendetomt för maskinhall

Arrendetomt som är belägen på skiftet längst väster ut. Tomten är bebyggd med en maskinhall. Tomten är upplåten på ett femårsavtal som löper t.o.m. 2031-02-01. Avtalet är inte uppsagt. Startavgiften är 1 000 kr per år och kommer att justeras enligt KPI.

Arrendetomt för skjul

Arrendetomt som är belägen vi Annebergstorpet 1:23 som är arrendator av tomten. Tomten är bebyggd med ett skjul med måtten 6 x 9 meter. Tomten är upplåten på ett femårsavtal som löper t.o.m. 2027-06-01. Avtalet är inte uppsagt. Startavgiften är 500 kr per år och justeras enligt KPI.