Skog i alla åldersklasser
Lindesberg
141 ha
Välkommen till en unik oas där natur och konst förenas i perfekt harmoni. Denna charmiga gård erbjuder inte bara en idyllisk omgivning med tillhörande skog och betesmark, utan även en drömmig trädgård med bärbuskar och odlingsmöjligheter som endast begränsas av tid och ork!
Huset, som är smakfullt renoverat, bjuder på en atmosfär av tidlös elegans och värme. Med en konstnärlig touch som genomsyrar både trädgård och bostadshus, skapas en inspirerande miljö för dig som söker ett hem med karaktär och kreativitet. För den renoverings-sugne finns en orörd före detta bagarstuga som har potential att bli något helt fantastiskt. I välhållna ekonomibyggnader finns gott om utrymme, och för den som önskar går det att återuppliva möjligheten för djurhållning i mindre skala.
Fastighetens mark utgörs av ca 21 hektar åkermark i anslutning till gården samt 80 hektar välskött talldominerad skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca 13 500 m³sk.
Här kan du njuta av lugnet i landskapet, samtidigt som du har alla möjligheter att förverkliga dina drömmar om ett liv nära naturen. Välkommen hem!
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik Skovshoved, Areal.
Byggnaden stod klar 1902 och är en timmerbyggnad i 1½ plan med källare under del av hus, tak av tvåkupigt lertegel. Bostadshuset är trivsamt, rymligt och skicket är bra. Från gårdsplanen kommer man in i hallen via vackra pardörrar och direkt slås man av fina trägolv, en trappa till övervåningen och en dörr som leder in i stora salen. I anslutning till hallen finns också ett badrum med dusch. Till höger från hallen kommer man in i ett hörnrum som har breda furugolv, ett vävspänt tak och en öppen spis. Fortsätter man vidare når man en mindre salong med kakelugn. Nästa rum är den stora salen med utsikt mot uthusen. Även här finns en kakelugn. Om man från hallen istället går vänster når man det rymliga och trivsamma köket som har en ugn i arbetshöjd, spishäll och en vedspis. Från köket når man ett rum som nu fungerar som kontor men lika gärna skulle kunna vara ett sovrum. Från köket når man gårdens groventré och härifrån kommer man antingen ut i trädgården eller till gårdsplanen.
Tar man trappan upp till övervåningen kommer man till en ljus och rymlig hall med plats för umgänge, soffa, tv och annat. Hallen har vitmålat trätak och väggar av ljusgrå stockpanel. Från hallen når man balkongen som har utsikt över byvägen och gårdsplanen.
På våningsplanet finns ett sovrum med kakelugn och furugolv, samt tre sovrum och en mindre sovalkov. Det finns förvaringsutrymme i kattvindar och ett rymligt badrum med kakel och klinkers, här finns också ett bubbelbad. I anslutning till badrummet finns ett klädvårdsrum med bänkar och skåp, tvättmaskin och torktumlare står i det stora badrummet.
Gårdens källare, under del av huset, nås via en kort trapp i groventrén. I källaren kommer man in i hydrofor-rummet där inkommande vatten finns. Där finns ett pannrum med pelletsförråd och pelletspanna. Källarplanet har även en WC samt två förrådsutrymmen.
Enskilt vatten genom borrad brunn. Enskilt avlopp med minireningsverk.
Lillstugan är till största delen helt orenoverad och lite av en “Ernstdröm” för den renoveringsintresserade. En helt fantastisk möjlighet som går att få precis hur fin och charmig som helst för den som önskar. Lillstugan har en historia som bl.a. bagarstuga och spåren finns kvar i form av en gammal bakugn. På ena gaveln av stugan finns en dörr som leder in till en separat avdelning som tidigare använts som brygghus.
På den östra sidan av huset hittar man ett underbart åttkantigt lusthus omgivet av den fantastiska trädgården. Det är som gjort för att sitta och kura i om sommarvädret blir nyckfullt, för kräft- eller surströmmingspremiär eller varför inte servera välkomstdrinken här vid fest. Trädgården med sin stensatta uteplats bjuder verkligen in till både umgänge och harmoniskt trädgårdsliv.
Giltig energideklaration saknas.
El (förbrukning): Ca: 14 700 kWh för bostad och ca: 3 000 kWh för ekonomibyggnader.
Uppvärmning: Ca: 8,5 ton pellets för uppvärmning under oktober-april. Resterande del av året värms det med el och ingår i ovan nämnd förbrukning.
Renhållning (sophämtning) ca: 2 500 kr
Avlopp (tömning 1 gång/år) ca: 1 800 kr.
Försäkring: Ca: 16 500 kr
Vägavgift: Ca: 800 kr för byväg. Skogsvägar efter behov.
Ovan uppgifter är årliga ungefärliga och baseras på de senaste 12 månadernas avgifter och förbrukning.
Ladugård/loge utgör den västra delen av byggnaden och mäter ca: 43 x 13 meter på grund. Ladugårdsdelen är murad av tegel och putsad, golv av betong med inredning för kor. I ladugårdsdelen har man även byggt upp ett mindre isolerat rum som har fungerat som gårdens snickarverkstad. Logdelen har trägolv och är uppförd genom en stolpkonstruktion på plintar. Hela byggnaden har tak av tvåkupigt lertegel. Ovanpå ladugården finns en höskulle. Vidbyggt till ladugården finns ett äldre mjölkrum samt ett växthus i söderläge.
Resterande del av byggnaden utgörs av en huskropp i nord-sydlig riktning och denna del mäter ca: 10 x 22 meter på grund. Stolpkonstruktion på plintgrund. På nedre botten finns förrådsutrymmen och foderberedning samt vagnslider. På övre plan äldre spannmålslager. Byggnadsdelen har tak av tvåkupigt lertegel.
Äldre lider med förrådsutrymmen och norra delen inrett för ungdjur. Byggnaden är uppförd i en stolpkonstruktion på plintar och har ett tak av tvåkupigt lertegel. Byggnaden mäter ca: 18 x 9 meter på grund.
Skogsmarken är bra arronderad med ett stort sammanhängande skifte och ett lite mindre skifte. Enligt skogsbruksplanen består skogsmarken av 79.1 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 13 453 m³sk, vilket motsvarar ca: 170 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 80% av virkesförrådet medan gran har 11%, björk 8 och övrig löv 1%. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 6,7 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca: 471 m³sk.
För mer ingående information, se den bilagda skogsbruksplanen vilken upprättats av Peter Bergkvist i mars 2021 och justerats för utförda åtgärder samt framskriven med teoretisk tillväxt till mars 2025.
Inägomarken består av ca: 22 hektar åkermark fördelat på tre närbelägna skiften varav det största omsluter gårdscentrum.
Åkermarken är utarrenderad till och med 31/12 2028 genom ett skriftligt femårsavtal.
På fastigheten finns två registrerade sumpskogar enligt Skogsstyrelsen. Rörande skifte två i skogsbruksplanen med ärendenummer N12215-1997 samt ett område på skifte nio i skogsbruksplanen.
Generell naturvårdshänsyn enligt skogsvårdslagen måste alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn skall tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag
Jakten på fastigheten ingår i Västanhede jaktlag med en total jaktbar areal om ca 875 hektar. Kostnaden för att lösa medlemskap och vara med och jaga som markägare är för närvarande 1000 kr/år, då ingår såväl älg som småvilt.
För mer detaljerad information kring jakten i Västanhede jaktlag, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller ordförande i Västanhede jaktlag Ulf Kronander på 076-828 48 48.
Ingår i By fiskevårdsområdesförening. Området erbjuder bra sportfiske i ett flertal sjöar med Dalälven som största vatten. Vanligast förekommande fiskarter är gädda, gös, abborre samt övrig vitfisk. Bestånd av harr och öring förekommer i forsar.
Se https://www.nedredalalven.se/sv/verksamhet/fiske/by-fiskevardsomrade för mer information.
Fastighet |
|
| Avesta Västanhede 15:1 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 101,9 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 79,1 ha |
| Myr/kärr/mosse | 1,3 ha |
| Inägomark | 21,6 ha |
| Väg och kraftledning | 1,8 ha |
| Övrigmark | 0,7 ha |
| Summa: | 104,5 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Åkermark | 834 000 kr |
| Betesmark | 14 000 kr |
| Skogsmark | 3 562 000 kr |
| Skogsimpediment | 8 000 kr |
| Tomtmark | 200 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 1 274 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 300 000 kr |
| Summa: | 6 192 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 6 st |
| Totalt belopp | 1 210 200 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheten ligger inom By socken vilket klassas som glesbygdsområde enligt Jordförvärvsförordningen. Förvärvstillstånd erfordras därför för såväl fysisk som juridisk person. För fysiska personer som förvärvar en fastighet inom glesbygdsområde är avgiften 5 200 kr. För juridiska personer är motsvarande avgift 8 100 kr. Ansökan behandlas av Länsstyrelsen i Dalarna. Redan mantalsskrivna inom By socken sedan 12 månader behöver ej söka förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |