Skogsgård vid Bakvattnet
Krokom
252 ha
Lantligt belägen gård strax utanför Ås, och endast ca 15 min från Krokom och Östersund! Gården som utgörs av bostadshus, gäststuga samt tillhörande ekonomibyggnader omfattar ca 13 ha mark och är belägen i lugnt och avskilt läge i byn Granbo, strax utanför Ås. Boende om 4 rok i rymligt och välskött hus som har en smakfull blandning av det nya och det lite äldre detaljerna. Fin gäststuga om 3 rok som lämpar sig väl för den större familjen alternativt som uthyrning. Enklare ekonomibyggnader av olika karaktär och standard som ger gårdsbilden dess naturliga karaktär. Allt inramat av den lummiga och mycket inbjudande trädgården som håller hög klass. Goda möjligheter till egen odling alternativt enklare djurhållning. Till fastigheten hör ca 12 ha åkermark, belägen i anslutning till bostadshuset. Fastigheten har jakträtt.
Gården med dess byggnader och mark är en fin plats för familjen som söker att skapa ett aktivt gårdsliv med möjlighet till enklare djurhållning, verksamhet och odling, i lugnt och lantligt läge med direkt närhet till både Ås, Östersund och Krokom.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se och Thomas Persson
Rymligt bostadshus i 1 ½ plan med källare. Huset som invändigt håller fin standard har genomgått löpande renoveringar under de senaste åren. Stort, ljust och luftigt Ballingslöv kök ger huset en naturlig centralpunkt, men även den tillbyggda inglasade verandan är ett stort plus i hemtrivsel krydda. Utöver köket så har även badrum och ytskikt i övrigt fått stora ansiktslyftningar. Huset är uppfört i trä med fasad av stående träpanel. Huset står på källargrund och har tegeltak och kopplade 2-glasfönster. Inglasat och isolerat uterum som tillbyggdes 2018. Huset har nybyggnadsår 1954 med en boarea om 135 kvm samt biarea om 75 kvm enligt fastighetsregistret. Fiber indraget i huset. Mycket fin och uppvuxen trädgård med odling och växter.
Entréplan med hall, kök, vardagsrum, bibliotek samt badrum.
Övre plan med hall/allrum, badrum och två sovrum med garderob/klädkammare, skrubb samt toalett. Genomgående trägolv på övre plan.
Källare med hobbyrum/tvättstuga, pannrum och förråd.
Kök av märket Ballingslöv är ljust och luftigt med goda avlastningsytor och praktiska lösningar. Inrett med diskbänk med kakel ovanför, spis med häll, ugn, kyl och frys, stort skafferi. Spotlights.
Badrum med kakel och klinker, inrett med wc, tvättställ och dusch.
Toalett med plastmatta i golv och väv i vägg, inrett med wc och tvättställ.
Eget vatten från borrad brunn. Eget avlopp till trekammarbrunn.
Uppvärmning genom vattenburet system. Fliseldning, vedpanna, elpatron.
Charmig gäststuga i ett plan. Mycket lämplig för generationsboende alternativt uthyrning. Stugan som är inredd med 3 rok och inglasad veranda är uppförd i trä på plintgrund. Tegeltak och fönster av typ kopplade tvåglas. Uppvärmning från direktverkande el och braskamin. Boarea om 77 kvm enligt fastighetsregistret.
Planlösning: Hall, kök med matplats, badrum, vardagsrum med braskamin och sovrum med utgång till inglasad veranda.
Köket är rymligt med matplats. Inrett med kakel ovanför diskbänk, spis, diskmaskin och kyl/frys. Badrum med plastmatta i golv och vägg. Inrett med wc, tvättställ och dusch.
Vatten och avlopp: Gemensamt vatten med bostadshus. Avlopp till trekammarbrunn.
Uppvärmning: Uppvärmning med direktverkande el, samt braskamin i vardagsrum.
Isolerad friggebod uppförd i trä på plintgrund med plåttak. Tvåglasfönster och uppvärmning med direktverkande el.
Energideklaration är under upprättande.
Driftskostnader totalt ca 39 291 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 20 000 kr (för båda husen)
Renhållning: 1 100 kr
Vatten och avlopp: 3 608 kr
Försäkring: 13 433 kr (gård och skog)
Sotning: 1 150 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Finns i bostadshuset.
Gården utgörs av två brukningscentrum. Ett där bostadshuset idag är beläget med tillhörande gäststuga och ekonomibyggnader, samt ett äldre där bostadshuset saknas, men de äldre ekonomibyggnader såsom härbre, loftbyggnad, äldre fjös och lada, är kvar. El och vattenbrunn finns på platsen.
Äldre klassiskt fjös uppfört i trä med plåttak. Fönster av typ enkelglas. Delvis gjuten grund. El finns. Inrett med fd djurdel och förråd. Loge på övre plan.
Uppförd i trä med plåttak på natursten. El. Fönster av kopplade tvåglas. Inrett med maskingarage och förrådsdel. Loge på övreplan.
Uppförd i timmer med plåttak på grund av natursten.
Uppfört i trä med plåttak på grund av natursten. Inrymmer idag traktor/bilgarage och förråd.
Fin gjuten jordkällare av typen ”Hammerdalskällare”.
Uppförd i timmer med plåttak på grund av natursten.
Uppförd i trä med tegeltak på grund av natursten. Enkelglasfönster.
Uppfört i delvis timmer med tegeltak på grund av natursten. Vidbyggd förrådsdel.
Äldre klassiskt fjös uppfört i trä med tegeltak på grund av natursten, delvis platta. Fönster av typ enkelglas. El finns. Inrett med fd djurdel, förråd och loge på övre plan.
Flertal lador som sedvanligt på denna typ fastigheter i området. Ladorna är i uppförda i trä med både plåt och tegeltak på grund av natursten och belägen på åkermarken. Finns även äldre ”smedja” som är uppförd i timmer med plåttak, på grund av natursten. Även denna är belägen på åkermarken.
På fastigheten finns det ca 12 ha åkermark belägen i anslutning till bostadshuset. Åkermarken är upplåten till lantbrukare enlig årlig muntlig överenskommelse.
Det finns idag inga fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på försäljningsobjektet. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten har idag egen jakt. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om ev medlemskap i omkringliggande jaktlag, alternativt registrera marken själv.
All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen per den 1 juli 2027, under förutsättning att tillträde har skett. Om ej tillträde skett t.o.m detta datum, övergår jakträtten på tillträdesdagen. För mer information gällande jakten vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Fiskerätt medföljer ej försäljningsobjektet.
Fastighet |
|
| Del av Krokom Granbo 1:22 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Inägomark | 12,0 ha |
| Övrigmark | 1,0 ha |
| Summa: | 13,0 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Krokom kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |