Skogsfastighet på Finnskogen
Sunne
75 ha
Den vackra gården Bollåsen, belägen vid vägs ände, erbjuder ett avskilt och rofyllt läge strax intill Klarälven vid Forshult en dryg mil norr om Munkfors. Till gårdscentrum hör en större mangårdsbyggnad och en lillstuga strax intill. Därutöver tre äldre ekonomibyggnader av enkel karaktär.
Fastigheten består av ett sammanhängande skifte om totalt 80 hektar, varav 28 hektar är naturreservat beläget norr om gårdscentrum. Därutöver ett litet skifte om 0,8 hektar ett par kilometer söder om gården. Den brukbara skogsmarksarealen uppgår till 42 hektar med ett bedömt virkesförråd om cirka 7800 m³sk . Det är företrädesvis fura av högsta kvalitet som uppnått slutavverkningsålder. Drivningsförhållandena är exemplariska.
Jakträtten är enskild.
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Tomas Karlsson, Areal.
Mangårdsbyggnaden är uppförd i 1 ¾ plan i klassisk stil med en välkomnande veranda och tilltalande frontespis. Med sitt ursprung från 1800-talet erbjuds en tilltalande kombination av historisk karaktär och möjligheten att skapa ett personligt drömboende. Huset omfattar cirka 200 kvm borea och är uppfört i 1 3/4 plan med klassisk timrad stomme på torpargrund. Exteriören präglas av traditionell brädpanel och ett tegeltäckt tak som förstärker gårdens tidstypiska uttryck.
Huset befinner sig i ett pågående renoveringsskede där omfattande arbete redan har genomförts. Många av de mest kostsamma och arbetsintensiva åtgärderna är utförda, vilket skapar en god grund för fortsatt färdigställande. Interiört finns flera bevarade detaljer som bidrar till husets genuina känsla och karaktär. Bland annat flera kakelugnar och andra eldstäder. Samtidigt återstår delar av renoveringen, vilket ger nästa ägare god möjlighet att sätta sin egen prägel på materialval, färgsättning och slutlig utformning. Ett tillfälle för den som uppskattar äldre byggnader och vill kombinera charm, historia och eget skapande.
Stugan är uppförd i ett plan med en boyta om cirka 30 kvadratmeter.
Det finns en gammal ladugård och en lada som inramar gårdsplanen. Båda med en byggnadsarea om cirka 150 m². Båda är uppförda i timmer och taken är täckta med plåt. Därutöver finns ett magasin som också är uppfört i timmer och taket är täckt md tegelpannor.
I direkt anslutning till gårdscentrum ligger åker- och betesmarken som uppgår till cirka två hektar.
Skogen ligger i ett sammanhängande skifte och enligt skogsbruksplanen uppgår arealen till 42,4 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet är bedömt till 7795 m³sk och medelboniteten beräknas till 5,5 m³sk per hektar och år. Trädslagsfördelningen är ca 79 % tall, 12 % gran och 9 % löv.
Tyngdpunkten på virkesförrådet ligger på medelålders- och äldre skog med mer än 4500 m³sk i huggningsklass S1. Skogsbruksplanen är upprättad av Torgny Nygren upprättad i juli 2024. Planen är framräknad med beräknad tillväxt i planprogrammet PC skog fram till och med hela 2026 års tillväxtsäsong.
Det finns inga registrerade nyckelbiotoper.
Jakträtten är enskild. Jakträtten är inte upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen.
Fastigheten har vattenområde i Klarälven. Området ingår i ”Klarälven inom Hagfors kommuns Fiskevårdsområdesförening”.
Fastighet |
|
| Hagfors Forshult 1:40 | |
Ägare |
|
| Kjell Engströms Db | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 42,4 ha |
| Övrigmark | 27,8 ha |
| Skogsimpediment | 6,1 ha |
| Väg och kraftledning | 0,4 ha |
| Inägomark | 2,1 ha |
| Övrigmark | 1,0 ha |
| Summa: | 79,8 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 113 Lantbruksenhet med bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr, taxeringsvärde år 2023. Summa 4 228 000 kr. För mer information se prospekt. |
Inteckningar |
|
| Antal | 4 st |
| Totalt belopp | 693 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare