Skogsgård vid Bakvattnet
Krokom
252 ha
Högt och ostört med en bedårande utsikt över Åreskutan som mäktigt tornar upp sig över den klarblåa Kallsjön, ligger denna äldre anrika gård belägen. Här ges möjlighet att vakna med panorama utsikt över Åreskutan och en av de mest spektakulära utsikterna i Kallbygden. Gården som är belägen i byn Sölvsved har varit obebodd under många år och utgörs idag av skogsmark, åkermark och äldre timmerbyggnader där den fantastiska utsikten och det lantliga läget är det som man fångas av vid första anblicken. Fastigheten utgörs av ett sammanhängande skifte som sträcker sig med sin långa strandlinje i Kallsjön i söder och upp över berget i norr. Gårdscentrum består av ett äldre bostadshus från 1800-talet tillsammans med ekonomibyggnader av olika karaktär där historiens vingslag gör sig tydligt påmind med dess rustika enkelhet, allt inramat av den egna marken.
Gården är en oslipad diamant som legat lite slumrande under många år, men utifrån dess fantastiska läge finns här många möjligheter. Total areal om ca 39 ha, varav ca 28 ha produktiv skogsmark där den yngre tillväxtskogen dominerar. Mycket goda rekreationsmöjligheter i form av jakt, vandring och skidåkning i fantastisk fjällnatur och med Åre bara ”runt knuten.”
Unik möjlighet för den som söker skogsgård i lantligt läge med byggnader och mark med utvecklingspotential utifrån sitt läge och karaktär.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se och Thomas Persson
Stort timrat bostadshus med tegeltak på delvis murad grund. Byggnaden är troligtvis är uppförd i mitten/slutet på 1800-talet i 1½ plan och håller till största del originalskick. Standarden är mycket enkel utan vatten och avlopp indraget i huset. El finns. Fönster av typ enkelglas samt kopplade tvåglas.
Planlösning:
Entréplan med hall, kök, sovrum samt sal.
Övre plan med hall, före detta kök, två sovrum samt kammare.
Vatten och avlopp:
Vatten från egen källa, avlopp saknas.
Uppvärmning:
I huset finns vedspis i kök och sal. Eldstäderna är i dåligt skick och har eldningsförbud enligt uppgift från säljarna.
Driftskostnader totalt ca 4 939 kr. Driftskostnaderna grundar sig på tidigare ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Fastigheten ligger ca 3 km söder om byn Kall. Orten ligger naturskönt vid Kallsjön och erbjuder ett rikt friluftsliv med skoterleder, vandringsleder och närhet till skidåkning. I Kall finns livsmedelsaffär med pumpar för diesel och bensin. Vidare finns kyrka, F-6 skola samt hotellet. För mer information se: https://visitkallbygden.se/
Uppförd i timmer på grund av natursten. Tegeltak och fönster av typ enkelglas. Byggnaden är i mycket dåligt skick och kräver omfattande renovering för dess bevarande.
Äldre ladugårdsbyggnad (fjös). Byggnaden är uppförd i trä med delvis timmer på både naturstensgrund och gjuten grund. Plåttak och fönster av typ enkelglas. Byggnaden är i mycket dåligt skick och kräver omfattande renovering för dess bevarande.
Jordkällare med överbyggnad i trä. Plåttak.
Uppförd i timmer på grund av natursten. Tegeltak.
Uppförd i timmer på grund av natursten. Tegeltak.
Uppfört i timmer med plåttak.
Som brukligt på dessa typer av fastigheter finns ytterligare enkla timmerlador i varierande skick och standard.
På fastigheten finns det ca 6,4 ha inägomark belägen i anslutning till bostadshuset. Åkermarken är upplåten till lantbrukare enlig årlig muntlig överenskommelse.
Fastighetens är fint arronderad i ett sammanhängande område, som sträcker sig från Kallsjön i syd och norrut i nordostlig riktning. Skogen utgörs i huvudsak av växande ungskog i åldern 6-8 år. I huvudsak granskog.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i september 2022 av Hundholmens Skog AB. Skogsbruksplanen har sedan tillväxtuppräknats t.o.m. dags datum. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 28,6 ha och har ett virkesförråd om 679 m³sk varav 137 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 4,3 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 72 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (76 %) och löv (24 %). Åldersklassfördelning visar på klart övervägande andel växande ungskog.
Enligt skogsbruksplanen finns idag inga lagstadgade föryngringsåtgärder på fastigheten.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Fastigheten ingår i Sölvsveds västra jaktlag, som förfogar över ca 690 ha. Småviltjakt bedrivs på samma areal.
Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i jaktlaget, angränsande jaktlag, alternativt registrera marken själv.
All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen senast 2027-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Fastigheten har fiskerätt.
Det finns enskild skogsbilväg på fastigheten, denna sköts av fastighetsägaren.
Fastighet |
|
| Åre Sölvsved 2:14 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 41,0 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 28,6 ha |
| Myr/kärr/mosse | 3,5 ha |
| Inägomark | 6,4 ha |
| Väg och kraftledning | 0,6 ha |
| Summa: | 39,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Åre kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |