Gård i Granbo
Krokom
13 ha
Vackert belägen gård med del i större fjällsamfällighet om hela 900 ha! Fastigheten som utgörs av boende, skog och fjällmark är belägen i den lilla byn Stora Blåsjön, i nordvästra Jämtland, sträcker sig från byn Stora Blåsjön i söder och upp mot fjället ”Finnklumpen” i norr. Trevlig boende om 5 rok med mycket vacker utsikt över de omgivande fjällmassiven och sjön Stora Blåsjön. Skogen utgörs av övervägande andel äldre granskog i mycket vacker fjällnära natur med hög vildmarkskaraktär som sträcker sig upp på kalfjället. Fastigheten har en total areal om 67 ha, varav 41,3 ha är produktiv skogsmark. Vidare erbjuder fastigheten mycket goda jaktmöjligheter då andel i större fjällsamfällighet om hela 900 ha ingår. Totalt virkesförråd om 3 438 m³sk varav 2 684 m³sk är skog som är äldre än 120 år.
Unik möjlighet för den natur, skogs och jaktintresserade som söker fastighet för jakt och rekreation i direkt närhet till de omgivande fjällen.
Fastigheten erbjuder:
– Mycket goda jaktmöjligheter inom fjällsamfälligheten om hela 900 ha i ett sammanhängande område.
– Skidåkning på längden och tvären där Stora Blåsjöns erkänt och dokumenterat fina offpist områden kanske är det som lockar mest.
– Obegränsade skoter och fiskemöjligheter precis runt knuten.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Bengt Wiklander, Areal
Bostadshus i två plan med källare uppfört i trä på murad källare. Fasad med stående träpanel, nytt plåttak 2013, två-glasfönster. Nybyggnadsår enligt taxeringen är 1934. Boarea enligt om 102 kvm samt biarea om 110 kvm enligt fastighetsregistret.
Planlösning:
Entréplan med hall, kök, sovrum, vardagsrum, toalett med wc och tvättställ, badrum med dusch och tvättställ.
Övre plan med hall och tre sovrum.
Köket är inrett med diskbänk, spis, kyl och frys.
Toalett med plastmatta i golv inrett med wc och tvättställ.
Badrum med klinker i golv och kakel i väggar, dusch och tvättställ.
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten och avlopp.
Uppvärmning:
Direktverkande el samt kamin i vardagsrum, entréplan.
Energideklaration har ej upprättats.
Driftskostnader totalt ca 27 880 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 20 000 kr
Renhållning: 1 880 kr
Vatten och avlopp: - kr
Försäkring: 6 000 kr (gård)
Sotning: kr -
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Stora Blåsjön ligger ca 28 mil norr om Östersund och ca 6 km från norska gränsen. Här finns livsmedelsaffär, bensinmack, restaurang, stuguthyrning, skidbacke med lift och skoteruthyrning. Skola för mindre barn finns i Jorm och för de större i Gäddede. Stora Blåsjön är känd för sitt fiske med många fina fiskevatten och bra jaktmarker för bland annat ripa och älg. Det finns ett antal besöksmål som underjordiska Korallgrottan, Ankarede kyrkplats med kåtor och café. Under höstsommaren kryllar markerna av hjortron och kantareller. En tur på Stekenjokkvägen, vägen över fjället, ger en minnesvärd naturupplevelse. På sydsluttningen av Mesklumpen ligger byns slalombackar med tre liftar samt en barnlift, området är känt som snörikt och här ligger ofta snön från december långt in i maj.
Byggnadsmått ca 11 * 6 m. Uppförd i trä med plåttak. Delvis gjutet golv.
Betesmark om 1 ha, består i huvudsak av björk.
På fastigheten finns en laserscannad skogsbruksplan upprättad i augusti 2025 av Högarna skog AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 41,2 ha och har ett virkesförråd om 3 929 m³sk varav 3864 m³sk är S3 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 2,6 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 91 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (69 %) och löv (31 %).
Fastigheten ligger till största del inom den så kallade fjällnära gränsen, vilket medför samråd samt ökad hänsyn vid skogliga åtgärder. Det finns idag inga fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Det går en skoterled över fastigheten.
Fastigheten har idag egen jakt och är ej registrerad för älgjakt. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i intilliggande jaktlag, alternativt registrera marken själv. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen per den 1 juli 2027 om inget annat avtalas på kontraktsdagen. Utöver jakten på den egna marken så har fastigheten jakträtt i den större fjällsamfälligheten som omfattar ca 900 ha.
Samfällt fiske Stora Blåsjön, del av Ullersjön (ca ¼ del), Mesvattnet, Småvattnet och del av Vallervattnet (Svenska sidan). För mer info se ifiske.se
Fastigheten har del i en större samfällighet som utgörs av ett fjällområde om totalt ca 900 ha. Fastigheten äger del av denna samfällighet och denna andel ingår i köpet av fastigheten. Området som är mycket vackert belägen och fint arronderat vid Rödjället väl lämpat för ripjakt utifrån sin karaktär och belägenhet. Rätten innebär även fiskerätt samt möjlighet att uppföra byggnad på samfälligheten.
Fastighet |
|
| Strömsund Stora Blåsjön 2:23, 2:106 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 41,2 ha |
| Myr/kärr/mosse | 7,5 ha |
| Inägomark | 1,8 ha |
| Väg och kraftledning | 0,2 ha |
| Övrigmark | 16,4 ha |
| Summa: | 67,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns sju inteckningar om totalt 21 300 kr registrerade. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsund kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |