Värmländsk pärla
Storfors
90 ha
Tegen är en välbyggd gård med ca 20 ha åker och 63 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till ca 7.800 m³sk med tonvikt på gallringsskog. Bra bostadshus och ekonomibyggnader som ger möjlighet till olika typer av verksamhet.
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Hans Littorin, Areal.
Bostadshus i 1½ plan byggt 1976 med boyta på ca 185 kvm och en biyta på 110 kvm. Källare med tvättstuga, stort garage, toa och dusch. Nedre plan har 3 rum och stort kök, stor hall med trapphus och toa med dusch. Övre plan med stort vardagsrum, sovrum och badrum med bubbelbadkar. Yttertak med betongtegel och fönster är tvåglas. Vatten från borrad brunn och godkänt avlopp med filtrering. Uppvärmning genom jordvärme med vattenburet system. Välhållet bostadshus i bra skick. Fiber är installerat.
Ett hus för uthyrning som tidigare varit servicebyggnad för en numera nedlagd skidbacke. Byggt i trä med tak av plåt. Kök, storstuga och källare. El, vatten och eget avlopp.
Energideklaration är inte upprättad.
Ladugård byggd 1978-79 med fähus, ränne och loge. Total yta ca 360 kvm. Lokaler i bra skick med möjlighet för verksamhet även utöver jord-och skogsbruk Byggd i trä med fähusdel i tegel. Eternittak. Fähusdelen är inrättad som garage med plats för 18 bilar. Spannmålstork med lagringsutrymme för ca 200 m³ spannmål.
Maskinhall/verkstad i gott skick byggd i trä med plåttak och solceller. Total yta ca 200 kvm varav en uppvärmd verkstadsdel på ca 30 kvm.
Ca 20 ha täckdikad åkermark med god arrondering. Åkermarken är f n utarrenderad årsvis.
Den produktiva skogsmarken uppgår till ca 63 ha enligt skogsbruksplan upprättad 2026. Skogsmarken har bra åtkomlighet och fördelas i huvudsak på två skiften. Även ett mindre skifte i öster om åkermarken. Virkesförrådet är beräknat till ca 7.800 m³sk, ca 77% barrskog och 23% löv. Medelboniteten har enligt planen beräknats till ca 6. Ca 2.800 m³sk ligger i huggningsklasserna S1 – S3. Se i övrigt bifogad skogsbruksplan.
Det finns två områden som klassats som nyckelbiotop/höga naturvärden i Skogsstyrelsens inventeringar. Höga naturvärden på avdelning 12 och nyckelbiotop på avdelning 15. Ca 3 ha längst i öster ingår i naturreservatet Årbolsfjället.
Ingen jakt är utarrenderad till utomstående. Älgjakt i Tegens jaktlag som tillhör Gunnarsnäs – Dalskogs jaktvårdsområde.
Gedigen fastighet för jord- och skogsbruk i mindre skala. Byggnader av hög klass som inte kräver omfattande reparationer.
En avstyckad tomt med beteckning Mellerud Tegen 1:48 ingår vid köp av Tegen 1:49.
Fastighet |
|
| Mellerud Tegen 1:49, 1:48 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 62,9 ha |
| Åkermark | 20,6 ha |
| Skogsimpediment | 1,3 ha |
| Väg och kraftledning | 0,3 ha |
| Övrigmark | 5,6 ha |
| Summa: | 90,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2023, summa 5 481 000 kr. För mer information se prospekt. |
Inteckningar |
|
| Antal | 4 st |
| Totalt belopp | 5 000 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som inte är bosatt inom kommunens glesbygdsområde. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver alltid förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare