Torps-Viken

Bostadshus

Bostadshus uppförd i 1 1/2 plan i timmer på torpargrund. Liggande brädfodring, nyare takbeklädnad av plåt med tegelprofil samt tvåglas fönster.

Uppvärmning sker med direktverkande el. Eget djupborrat vatten och enskilt äldre avlopp. Boarea 65 kvm samt biarea 20 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 82 kvm.

Bostadshuset har renoveringsbehov.

Från gårdsplanen kommer man in i hallen genom farstukvisten som ligger på husets ena långsida. Till vänster i hallen finns en trappa till övervåningen samt även toaletten. Till höger i hallen kommer man till köket. Köket är utrustat med vedspis samt kyl och frysskåp. Vidare från köket kommer man till ett mindre rum samt vardagsrummet som har en öppenspis och utgång till trädgården. Vardagsrummet nås även från hallen.

Övervåningen är oinredd.

Vedspis och öppenspis har inte nyttjats på många år och måste kontrolleras innan användning.

Huvudsäkringen är 20 ampere.

Energideklaration
Energiklass G
Energiprestanda, primärenergital: 378 kWh/m² och år.

Gårdshus

Trevligt gårdshus uppförd i 1 plan troligtvis i timmer på torpargrund och påbyggd med en mindre del av resvirke. Stående brädfodring, takbeklädnad av tegel samt tvåglas fönster.

Uppvärmning sker med direktverkande el och ved. Vatten och avlopp gemensamt med gula huset. Byggnadsarea ca 43 kvm inklusive utbyggnad.

Husets planlösning är hall och toalett i utbyggnaden samt kök med snickerier av furu, spis, kyl/ frysskåp och vedspis/panna samt allrum med öppenspis.

Vedspis och öppenspis har inte nyttjats på många år och måste kontrolleras innan användning.

Timrade förråd

Det finns två timrade härbren/förråd med tegeltak på gårdsplanen varav ena är påbyggt med stomme av resvirke och plåttak. Byggnadsarea ca 14 kvm samt ca 25 kvm + påbyggnad ca 24 kvm.

Timrat förråd

Ca 60 m sydväst från bostadshuset finns en timmerbyggnad med plåttak om ca 20 kvm samt en äldre timmerbyggnad i mycket dåligt skick, rivningsobjekt. Det finns även en stenbrunn mellan byggnaderna som är övertäckt med virke.

Fäbodstugor

På ett av skogsskiftena finns flera fäbodstugor i varierande skick. Stugorna är uppförda i både timmer och resvirke. Tre fäbodstugor ett fähus och ett utedass finns på platsen. Byggnaderna är lättillgängliga då bilväg går i närheten av stugorna.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i april 2026 av Patrik Johansson, Skog & Co i Norrland AB.
Skogsbruksplanen är uppräknad med ett års tillväxt.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 49 hektar med totalt virkesförråd om ca 5 500 m³sk, vilket ger ett medeltal om 112 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 293 m³sk per år och boniteten ligger på 5,8 m³sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget som upptar 64 % av virkesförrådet, löv 26 % samt tall 10 %.

Största andelen skog är röjningsskog i huggningsklasserna R1 och R2 om 46 % (22,4 ha) övrig skog är gallringsskog G1 40 % (19,4 ha) med ett virkesförråd om ca 3 335 m³sk samt skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1 och S3 om 14 % (6,6 ha) med ett virkesförråd om ca 1 480 m³sk. Det finns även ett mindre område E1 1 % (0,6 ha).
Andelen yngre skog än 20 år är 36 % (17,3 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som röjning av 18,2 ha under planperioden.

Naturvärden

Det kända naturvärden som finns på fastigheten är ett område som är bedömd som lövvrik barrnaturskog samt ett antal områden som sumpskog. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

De kända forn- och kulturlämning som finns på fastigheten är fäbodlämningar samt fäbodvall inom fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök och skogsbruksplan.

Vindkraft

Det finns anläggningsarrende gällande vindkraft mellan fastigheterna Ånge Torps-viken 3:11 & 3:28 och Klev Wind AB. Upplåtelsen gäller för en tid av 39 år från 2021-11-29. För 2024 var arrendeersättningen 59 998 kr kr och för 2025 111 453 kr.

Frikraft

Det ingår frikraft till fastigheten om en fri energileverans om 3 580 Kwh/år. Så länge man har kvar av den så är både elhandelskostnader och nätkostnader fria. När frikraftvolymen tagit slut så betalar man sedan alla kostnader som en vanligt kund. Källa Fortum.

Betes/Åkermark

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 2,7 ha och är väl samlat i närheten av byggnaderna. Marken brukas idag men kommer vara tillgänglig för ny ägare på tillträdesdagen.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ingår i Finsta-Vikens VVO om ca 7 400 ha. Viltvårdsområdet är uppdelat på tre jaktlag. På de här fastigheterna jagar Vikens jaktlag på en areal om ca 2 500 ha. För mer information om jakten kontakta jaktledare Lars Karlsson telefon 076-838 42 94.

​Småvilt jagas över hela området.

Vägar

Fastigheten har del i och berörs av flera vägar som Bodtjärnsvägen (Finnsta GA:2), Brännskallsvägen, Roggåvägen (Finnsta GA:1), Sjövägen, Storklenvägen med grenvägar, Tattarbergsvägen, Nybodmyrvägen samt Sörbodvägen. Det är både årliga vägavgifter som beslutas av styrelserna i vägföreningarna som fördelas på andelstal samt utdebitering vid behov och vägar utan förening där det är frivilliga överenskommelser mellan markägare och utdebitering i samband med åtgärder.

På Sörbovägen är det avgift för uttransport av virke med 6 kr /m³fub och kilometer.

Vägarna till vindkraftparken håller en mycket hög standard.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.