Gamla-Ed

Bostadshus

Välunderhållet och välplanerat bostadshus i 2 plan med många sovrum. Huset är uppförd i resvirke med sågspånsfyllning och källare under hela del av huset. Mindre påbyggnad är gjord i ett plan samt altan i anslutning till entrén. Säljaren har spönat om huset med stående träpanel, locklist samt midja och tilläggsisolerat. Huset är målat i klassisk faluröd med gröna detaljer och rött tegeltaket. Två och treglasfönster är installerat i huset. Vattenburet värmesystem med uppvärmning via jordvärmepump som är ansluten till två slingor. Enskilt vatten tillsammans med grannarna samt enskilt avlopp trekammarbrunn med infiltration. Boarea 190 kvm samt biarea 89 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 110 kvm + ca 12 kvm i påbyggd hall i ett plan.

Huset omges av en lummig trädgård med stora gräsmattor och gott om buskar. Tomten ger en lantlig och lugn känsla med flera trevliga platser här finns gott om plats för att sitta ute och njuta av omgivningen.

Entréplan
Från tomten genom ytterdörren kommer man in i påbyggnaden som utgörs av en hall. Vidare kommer man in i hallen i ursprungliga huset. Till höger i hallen finns ett mindre rum lämpligt som kontor och längre in i hallen når man köket. Ett ljust och rymligt kök med pärlspont på väggar och tak som ger köket en varm, lantlig och tidlös känsla. Köksinredning i vitt med gott om bänkytor, vitvaror som spis, diskmaskin, kylskåp i full höjd. Mindre vedspis finns även i köket. I en mindre korridor in till kammaren finns ett skafferi och andra förvarings utrymmen. Rakt fram i hallen finns badrum med badkar som har kakel och klinker som beklädnad. Till vänster i hallen finns uppgång till övervåningen samt vardagsrum och kammare. Båda rummen har parkettgolv och skjutdörr mellan rummen.

Övre plan
Planlösningen på övervåningen är mycket praktiskt och rymmer hela sex rum i varierade storlek, en mindre toalett och en skrubb med uppgång till tredje vind.

Källarvåning
Källarvåningen är under hela huset och nås både från entréplan och ingång från trädgården. Här finns pannrum med jordvärmepump CTC från 2019 och äldre kombipanna CTC med pellets stoker, här finns även matkällare, rymlig tvättstuga och flera förrådsutrymmen.

Huset har genomgått en omfattande renovering under 2009.

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel för uppvärmning ca 13 000 kwh ca 19 867 kr/år, vatten 5 000 kr/ år (förhöjd avgift senaste tre åren), avlopp 2 332 kr/år, renhållning 2 400 kr/år, försäkring 5 892 kr/år, sotning 850 kr/ vart tredje år, fiber 100/100 5 940 kr och fastighetsskatt 8 625 kr/år (enligt 2023 års taxeringsvärde). Totalt ca 50 000 kr/år.

Fiber finns indraget till huset.

Huvudsäkringen är 20 ampere.

Energideklaration
Energiklass B
Energiprestanda, primärenergital: 54 kWh/m² och år.

Ladugård/loge

Äldre ladugårdsbyggnad med stomme av trä och murade väggar samt yttertak av plåt. På bottenvåningen har säljaren påbörjat med att bygga en stall med gjutet golv om 62 kvm och takhöjd ca 2,60 m, det finns även olika förrådsutrymmen som bland annat traktor garage i fd höladan. På övre plan är det logdel med trägolv. Byggnadsarea ca 250 kvm.

Gårdshus

Gårdshus i 2 plan uppförd i stomme av trä med fasad av eternit och falsat plåttak. Här finns många fina gamla detaljer kvar för den som skulle vilja renovera upp huset. Spegeldörrar, järnspis, bakugn, platsbyggda köksskåp och trägolv m.m. Säljaren använder byggnaden idag endast till förråd. Byggnadsarea ca 70 kvm.

Äldre byggnad

Äldre byggnad i sämre skick i 1 1/2 plan uppförd i stomme av trä med fasad av eternit och tegeltak. Säljaren använder byggnaden idag endast till förråd. Byggnadsarea ca 70 kvm.

Härbre

Härbre uppfört i timmer med tegeltak trevligt beläget vid dammen. Byggnadsarea 18 kvm.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i april 2026 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 16,3 hektar med totalt virkesförråd om ca 2 850 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 175 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara 104 m³sk per år och boniteten ligger på 5,1 m³sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget som upptar 62 % av virkesförrådet, löv 25 % samt tall 13 %.

Största andelen skog är gallringsskog G1 37 % (6,1 ha) med ett virkesförråd om ca 1 250 m³sk samt röjningsskog i huggningsklasserna R2 om 37 % (6 ha) övrig skog är skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1 och S2 om 25 % (4,2 ha) med ett virkesförråd om ca 1 500 m³sk.
Andelen yngre skog än 20 år är 35 % (5,8 ha).

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som röjning om 5,9 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns inga kända naturvärden på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 3,3 ha. Marken är upplåten via skriftligt arrendekontrakt. Upplåtelsen är inte uppsagd av säljaren.

Vägar

Fastigheten ligger efter allmän väg. Enklare skogsbilväg går ca 275 m in på skogen och slutar vid avdelning 6. Vägen övergår i grovbruten traktorväg ca 200 m.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ingår i Öviks södra Älgskötselområde.
För närvarande bedrivs älgjakten på fastigheten genom Billsta jaktlag. Jaktlaget jagar över ca 1 700 ha och det är för närvarande 10 st jägare i jaktlaget och 12 medlemmar. Beslut tas av jaktlagen om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare.
Småvilt jagas på egen fastighet eller efter överenskommelse över hela områdena.
Jaktledare Patrik Bylund 073 821 01 80.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Service

Mataffärer, bensinpump, pizzeria m.m. i Själevad ca 10 km. Förskola och skola 1-3 finns i Haffsta, Överhörnäs. Mellanstadium och högstadium i Själevad. I Billsta, grannbyn finn även en Kristen förskola som är ett alternativ till kommunal barnomsorg. Örnsköldsviks centrum ca 15 km.

Information

Se kommunens hemsida https://www.ornskoldsvik.se.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.