Nordanåker

Bostadshus

Bostadshus uppförd i 1 1/2 plan i timmerstomme med torpargrund och som är tillbyggd 1991 med stomme i resvirke. Mindre påbyggnad är gjord i ett plan som inglasat rum samt carport. Fasad av stående träpanel, nybytt plåttak TRP 20 på huset och äldre tegelprifil plåttak på carporten samt två och treglasfönster. Huset är målat i klassisk faluröd med vita detaljer och svart plåttak. Vattenburet värmesystem med uppvärmning via luftvattenvärmepump och luftluftvärmepump i inglasade uterummet. Kommunalt vatten samt enskilt avlopp. Boarea 251 kvm samt biarea 48 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 160 kvm + uterum. Carport ca 58 kvm.

Huset omges av en lummig trädgård med stora gräsmattor och gott om buskar. Tomten ger en lantlig och lugn känsla med flera trevliga platser här finns gott om plats för att sitta ute och njuta av omgivningen.

Entréplan
Från tomten genom par ytterdörren (ny dörr som inte är monterad finns) kommer man in i hallen i ursprungliga huset. Till vänster i hallen når man köket. Ett rymligt lantkök med boasering på halva väggarna väggar och äldre locktak. Köksinredning i grått, vitvaror som spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, kylskåp och frysskåp i full höjd. Vedspis finns även i köket, skafferi har även byggts i ena hörnet i köket. Isolerat inglasat uterum, klädd med timmerpanel och klickgolv och utgång till trädgården. Rummet nås från köket. Vidare från köket kommer man till kammaren och vardagsrummet som delas med en bardisk. Rymligt vardagsrum med fin äldre kakelugn och synliga timmerväggar. Rakt fram i hallen når man även vardagsrummet. Till höger i hallen finns uppgång till övervåningen samt att man kommer in till den del som är påbyggd. Här finns badrum med badkar, tvättstuga med tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Utrymme med dusch som är beklädd med klinker och kakel och som har en bastu och ett stort äldre pannrum med garagportar. Det finns även en grovingång till huset på den här gaveln.

Övre plan
Först kommer man till ett stort allrum med trägolv och ryggåstak. Här finns även en öppenspis. Till höger från allrummet finns en mindre korridor som leder ut på en balkong samt toalett med dusch och klädskrubb innanför toaletten samt två sovrum. Till vänster finns ett stort sovrum med en alkov på var sin sida om sovrummet.

Ingen av eldstäderna i huset har används på lång tid.

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 24 000 kwh (enligt energideklaration) ca 50 295 kr/år, vatten 3 700 kr/ år, avlopp 6 000 kr/år, renhållning 3 000 kr/år, försäkring 6 500 kr/år, fiber 100/100 5 900 kr och fastighetsskatt 3 352 kr/år (enligt 2023 års taxeringsvärde). Totalt ca 78 750 kr/år.

Vägkostnaden tillkommer men varierar mellan åren från 0- 13 000 kr.

Fiber finns indraget till huset.

Huvudsäkringen är 50 ampere. Abonnemanget för det här huset försörjer övriga delar av gården med ström förutom gårdshuset som har ett eget abonnemang. Elkostnaden är räknad med 25 ampers huvudsäkring.

Energideklaration
Energiklass D
Energiprestanda, primärenergital: 93 kWh/m² och år.

Gårdshus

Bostadshus uppförd i ett plan i stomme av trä med källarvåning under hela huset. Fasad av stående träpanel och plåttak med tegelprofil samt två och treglasfönster. Huset är målat i klassisk faluröd med vita detaljer och rött plåttak. Vattenburet värmesystem med uppvärmning via luftvattenvärmepump och luftluftvärmepump i vardagrum och källare. Pelletskammin finns även i vardagsrummet. Kommunalt vatten samt enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration. Avloppsbrunnen nyttjas även från ladugården. Byggnadsarea ca 126 kvm.

Entréplan
Ingång sker genom inglasat uterum och vidare in i hallen kommer man in i hallen som är klädd delvis med timmerpanel. Till höger i hallen når man köket. Ett rymligt lantkök med härlig utsikt över omgivningarna genom burspråket. Köksinredning i turkos, schack rutigt golv, vitvaror som spis, diskmaskin, kylskåp och frysskåp i full höjd. Vedspis finns även i köket (inte använd på många år). Till höger finns även nedgång till källaren, toalett med dusch och tvättstuga samt ett sovrum som även har en dörr ut i trädgården. Rakt fram i hallen finn även ett sovrum och till vänster i hallen finns vardagsrummet som är klädd med timmerpanel och parkettgolv, här finns även en pelletskammin.

Källarvåning
Under hela huset finns en källare som även har ingång utifrån. Här finns gott om utrymme och idag använder säljaren rummen mest som förråd

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 22 500 kwh (enligt energideklaration) ca 48 000 kr/år, vatten 3 700 kr/ år, avlopp 3 000 kr/år, renhållning 6 000 kr/år, försäkring 6 500 kr/år. Totalt ca 67 200 kr/år.

Vägkostnaden tillkommer men varier mellan åren från 0- 13 000 kr.

Huvudsäkringen är 25 ampere.

Energideklaration
Energiklass E
Energiprestanda, primärenergital: 133 kWh/m² och år.

Stuga

Stuga uppförd i stomme av trä i ett plan, plåttak och treglasfönster. Invändigt är stugan klädd med timmerpanel och utgörs av ett rum med loft. Luftvärme pump är installerad. Eget elabonnemang med 16 ampers huvudsäkring. Byggnadsarea ca 32 kvm.

Ladugård

Ladugård uppförd i olika omgångar som tidigare ägare används för mjölkproduktion. En äldre del (142 kvm) som är uppförd i stomme av trä och en nyare del som är uppförd i betongelement (107 kvm). Säljaren har i den nyare delen inrett för boende, här finns ett stort allrum med köksavdelning och fyra sovrum. Utrymmet värms upp med luftvärmepump samt pelletskamin. I gamla ladugårdelen har säljaren inrett ett gym. I mjölkkammaren finns dusch och toalett. Det finns även äldre utrymmen som är påbyggd på ladugården för foder m.m. Ladugården går att återställa för djurproduktion. El och vatten är indraget i byggnaden.

Maskinhall

Maskinhall med stomme av stål på gjuten kantbalk. Väggar och tak är beklädda med plåt. Hallen utgörs av ett stort utrymme med gjuten platta på en mindre del (90 kvm) samt grusgolv på övrig delen. El finns i byggnaden. Byggnadsarea ca 650 kvm.

Förråd

Byggnad uppförd i stomme av trä och plåt på väggar och tak. Utgörs av ett utrymme. El finns i byggnaden. Byggnadsarea ca 60 kvm.

Fd stall

Byggnad uppförd i stomme av trä med gjutet golv under en del av byggnaden, ytterpanel i trä samt eternittak. Utgörs av ett utrymme som tidigare används som stall med gjutet golv (ca 23 kvm) samt förrådsutrymme. Vatten och el finns indraget i byggnaden. Byggnadsarea ca 40 kvm. Byggnaden är påbyggd med förrådsutrymme om ca 20 kvm.

Verkstad/förråd

Byggnad uppförd i stomme av trä med gjutet golv, ytterpanel i trä samt plåttak. Utgörs av ett utrymme med två öppningar. Tidigare ägare har nyttjat byggnaden som garage, men nuvarande ägare nyttjar den som slaktbod. El finns i byggnaden. Byggnadsarea ca 50 kvm. Byggnaden är påbyggd med förrådsutrymmen.

Timmerloge

Äldre loge uppförd i timmer med plåttak. Byggnadsarea ca 108 kvm. På byggt åt två håll med förvaringsutrymmen i stomme av trä samt tak av plåt och eternit.

Hundgård

Hundgård med sju rastplatser med tak och hundkojor.

Flera byggnader

Det finns två äldre bostadshus samt några andra byggnader i sämre skick på fastigheterna Nordanåker 2:4 & 2:7.Byggnaderna ligger inte vid brukningscentrum.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i april 2026 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 26,5 hektar med totalt virkesförråd om ca 1 990 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 75 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 150 m³sk per år och boniteten ligger på 5,1 m³sk/ha. Löv är det dominerande trädslaget som upptar 46 % av virkesförrådet, gran 45 % samt tall 9 %.

Största andelen skog är röjningsskog i huggningsklasserna R1 och R2 om 59 % (15,5 ha) övrig skog är gallringsskog G1 39 % (10,5 ha) med ett virkesförråd om ca 1 526 m³sk, mark som behöver planteras K1 om 2 % (0,4 ha) samt skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1 om 1 % (0,2 ha) med ett virkesförråd om ca 36 m³sk.
Andelen yngre skog än 20 år är 49 % (12,6 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som plantering av 0,4 ha samt röjning av 12,7 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns inga kända naturvärden på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermark

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 16,8 ha. Marken brukas av ägarna själva samt ett område ur upplåten till en granne via muntlig upplåtelse.

Vägar

Från allmänna vägen 333 går en väg som är gemensamhetsanläggning in till gården, Kramfors Ytterlännäs-Näs GA:3. Fastigheterna har totalt 20,3 % andel i vägen. Kramfors Nordanåker 2:7 har även del i Kramfors Ed GA:2. Förlängning av Ytterlännäs-Näs GA:3 är gjord som en enklare skogsväg som går över skifte två. Det finns även väg som går över fastigheten med servitut för grannen.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Jakt sker på egen fastighet.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Service

God service finns i området. Mataffär, bygghandlare, bildelsbutik, pizzeria, bensinpump, frisörer, apotek och vårdcentral finns i Nyland ca 4 km. Mataffär, pizzeria, bensinpump, badhus i Bollstabruk ca 4 km. Man har ca 7 km till Dannero travbana med anor från 50-talet där det även finns en multihall som byggdes 2012 och som man kan hyra för rid- eller hundverksamhet.

Förskola, låg och mellanstadium i Nyland samt högstadium och gymnasium i Kramfors.

Ca 13 km till Kramfors samt ca 32 km till Sollefteå.

Kommunikationer

Goda kommunikationer i området. Flera turer dagligen med buss från allmänna vägen. Flygplats Höga Kusten Airport ca 1 mil samt snabbtågsjärnväg mellan Kramfors Umeå samt tåg söderut.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.