Gården Ålstalund

Ålstalund 1

Byggnaden är uppförd i två sammanbyggda delar varav en bostadsdel samt en tillbyggnad. Bostadsdelen är från 1968 och uppförd med stomme i träkonstruktion på gjuten platta. Fasaden är beklädd med tegel. Grunden utgörs av en gjuten platta. Därpå är det uppreglat och därefter spånskiva med trägolv. Mellan träreglar finns det en sandbädd där värmerör är dragna. Sadeltak beklätt med tvåkupiga betongpannor. Taket lades om 2014. Uppvärmning sker med vattenburen golvvärme samt element, allt anslutet till en bergvärmeanläggning. Bergvärmeanläggningen borrades och installerades 2022. I denna del av byggnaden finns en öppen spis som är inbyggd bakom en vägg och således ej synlig. Eldstaden är ej godkänd att elda i. Ventilation genom självdrag. Boytan uppgår enligt taxeringsuppgifter till 121 kvm med biytor om 100 kvm. I denna del av byggnaden finns fyra sovrum, stort vardagsrum med köksdel utrustad med bland annat diskmaskin samt separat kyl och frys samt ett badrum renoverat 2015 med dusch och toalett. Längs den sydvästra delen av byggnaden finns en stenlagd uteplats.

Vidbyggt bostadsdelen finns en tillbyggnad uppförd på gjuten platta i murad konstruktion samt fackverkstakstolar i stål. Tak beklätt med plåt. I denna del av byggnaden finns en stor hall, pannrum, ett sovrum, förråd, duschrum samt garage/verkstad. Åtkomst till garaget via två vikportar. Hela denna byggnadsdel värms med ett vattenburet system. I garaget/verkstaden med vattenburen värme i form av rör i taket och resterande byggnadsdel med delvis golvvärme och delvis radiatorer. På garagedelen finns en åskfångare.

I nära anslutning till bostaden finns en fodersilo som använts till förvaring av bland annat pellets. Silon användes i samband med tidigare värmepanna. Silon kommer tas bort av nuvarande ägare innan tillträdesdagen.

Ålstalund 2

Byggnaden är från 1942 och uppförd med en timmerstomme på källargrund. Taket är beklätt med betongpannor och fasad med tegel. Ventilation med självdrag. Uppvärmning med vattenburet system kopplat till en värmepump samt en vedpanna belägen i källaren. Vidare finns det en vedspis i köket samt en eldstad med insatt kassett i vardagsrummet. Samtliga eldstäder sotas och är godkända att elda i. Enligt taxeringsuppgifter uppgår boytan till 90 kvm med biytor om 46 kvm.

Via entrén på byggnadens nordöstra sida nås hallen. Till höger om hallen ligger köket utrustat med bland annat vedspis, diskmaskin samt kyl och frys. Rakt fram från hallen nås ett ljust och rymligt vardagsrum med eldstad. Till höger om vardagsrummet nås kombinerat badrum och tvättstuga. Via en trapp i hallen nås byggnadens övervåning med två sovrum. I hallen på entréplanet finns också en trappa som leder ned till källaren med tre rum.

Ålstalund 3

Byggnaden är från slutet av 1800-talet och uppförd i 1 1/2 plan med stomme i timmer på en torpargrund. Fasad beklädd med stående träpanel. Sadeltak beklätt med lertegel. Ventilation genom självdrag. Uppvärmning med direktverkande elelement samt värmepump. Vidare finns det två eldstäder i byggnaden, en kakelugn i vardagsrummet samt en vedspis i köket. Bägge är sotade och godkända att elda i.

Via entrén på byggnadens sydvästra långsida nås hallen. På nedervåningen finns det vidare vardagsrum, badrum med toalett och dusch, ett sovrum samt ett kök utrustat med bland annat diskmaskin, kyl och frys. På övervåningen finns ett trapprum, ett sovrum samt kattvindar som används till förvaring.

Energideklaration

Ska upprättas.

Driftskostnader

Uppvärmning och el 56 600 kr (32 000 kWh under 2023)
Sophämtning 3 150 kr
Tömning av avlopp 2 600 kr
Vägförening 1 000 kr
Sommarvatten till bete 1 300 kr
Fiber 2 400 kr (för två bostäder)
Försäkring 17 900 kr

Vatten, el, avlopp och fiber

Gemensam avloppsanläggning i form av trekammarbrunn med infiltration. Ny anläggning pågår och kommer göras klart under våren 2024. Kostnaden för anläggningen står säljarna för.

Vatten tas från en borrad brunn som förser gårdens byggnader med vatten. Djup om ca 25 meter. Under sin tid på gården har säljarna inte haft problem med vattentillgång.

Fiber är framdraget och anslutet till bostäderna Ålstalund 1 och Ålstalund 2. Fiber är inte inkopplat till Ålstalund 3.

Det är i dagsläget en gemensam elmätare för de båda fastigheterna med undermätare för varje bostadshushus.

Maskinhall

Byggnaden är från början av 2010-talet och uppförd med en trästomme på gjuten platta. Väggar beklädda med träpanel. Tak beklätt med plåt. Byggnadsyta om ca 12 x 7 meter. El finns indraget. Uppvärmning med luft/luft värmepump. Byggnaden är isolerad. Entré till byggnaden med vikdörrar samt vanlig dörr. Byggnaden rymmer en större hall samt ett mindre utrymme.

Stall och loge

Byggnaden utgörs av två byggnadsdelar i form av stall och loge. Stalldelen är från början av 1950-talet och logdelen är äldre.

Stallet är uppfört i en timmer- och träkonstruktion på gjuten platta. Fasad beklädd med trä. Tak beklätt med eternit. El och vatten finns indraget. Gråvatten leds ut till en äldre avskiljare/brunn vid gödselstacken. I stallet finns sex boxar, en mindre sadelkammare samt höskulle. På höskullen finns en hötork, fullt funktionsduglig. Stallet har byggnadsmått om ca 18 x 8 meter. I anslutning till stallet finns en gödselplatta i betong. Den löper efter byggnadens södra långsida.

Logen är uppförd i en timmer- och träkonstruktion. Grund/golv utgörs delvis av gjuten platta och delvis av hårdgjorda ytor. Tak beklätt med plåt. El finns indraget. Byggnadsyta om ca 18 x 12 meter.

Lösdrift

Strax söder om stallet finns en lösdrift med byggnadsmått om ca 18 x 10 meter. Byggnaden är uppförd med trästolp på en hårdgjord yta. Sadeltak beklätt med plåt. El och sommarvatten finns tillgängligt.

Brygghus

Träbyggnad uppförd i 1 1/2 plan på gjuten platta. Tak beklätt med plåt och tegel. Fasad beklädd med träpanel. Byggnaden används till förvaring. El och vatten är inte indraget. Byggnadsmått om ca 7 x 10 meter.

Vedförråd

Rödmålad byggnad uppförd med en träkonstruktion på stenplintar. Sadeltak beklätt med enkupigt lertegel. Golvet är delvis gjuten platte. Resterande golvyta utgörs av trägolv. Byggnadsmått om ca 12 x 4,5 meter.

Lada

Cirka 500 meter söder om gårdscentrum finns en lada. Byggnaden är uppförd i en träkonstruktion under sadeltak beklätt med plåt. Golvytan i byggnaden utgörs av hårdgjorda ytor. Vatten och el är ej indraget. Byggnadsmått om ca 9 x 17 meter.

Åker- och betesmark

Enligt upprättad skogsbruksplan bedöms arealen inägomark, det vill säga åker-och betesmark, uppgå till 14,7 ha. Enligt ansökan om EU-stöd uppgår arealen åkermark till 10,77 ha och arealen betesmark till 2,44 ha. Fastigheten Ålstad 18:1 ligger inom båtnadsområde till dikningsföretag. Åkermarken utgörs överlag av lerjordar med vissa partier med mossjord. Åkermarken brukas av ägaren och under de senaste åren har det odlats vall.

Skogsmark

För gården finns det en skogsbruksplan upprättad i oktober 2023 av Sven Westling. Planen avser perioden 2023-2032. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 4,7 ha med ett totalt virkesförråd om 866 m³sk vilket ger ett medeltal om ca 184 m³sk/ha. Virkesförrådet är lövdominerat med 38 % ek, 45 % löv och resterande andel tall. Boniteten bedöms uppgå till 4,9 m³sk/ha. 0,5 ha av den produktiva skogsmarken utgörs av kalmark i huggningsklass K1, dvs obehandlad kalmark. Denna har lämnats att självföryngras och kommer ej planteras av säljaren. För mer information om skogen se bilagd del av skogsbruksplanen.

Jakt

I närområdet finns varierande förekomst av älg, vildsvin, rådjur och kronhjort, detta utöver övrigt småvilt. Jakten är för närvarande upplåten till ett jaktlag. Fastigheten Trollhättan Ålstad 18:1 ingår i Lilla Edets Norra Älgskötselområde och i Kronhjortsskötselområde Lilla Edetortens KSO.