Gryttjesbo

Bostadshus

Välkomnande hall med ljust målade väggar och plats för hatthylla och klädupphängning samt två garderober.
Fint duschrum intill hallen med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med duschhörna med vikbara glasväggar, handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar, WC samt tvättmaskin och torktumlare. Här står även värmepumpen.
Vardagsrum med plats för matplats i öppen planlösning mot kök i vinkel, flera fönster samt utgång i västerläge. Fint Tarkettgolv som flyter genom både vardagsrum och kök, målade väggar och en härlig vedkamin i mitten av rummet.
Ljust Marbodalkök med över- och underskåp med bra förvaring. Utrustat med kyl/frys, spis, spisfläkt och diskmaskin.
Två sovrum med samma ljusa och neutrala färger som i övriga huset, flertalet garderober i båda sovrummen.

Byggnadstyp: 1-planshus
Byggår: 2023

Byggnadssätt:
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Tak: Plåt
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Golvvärme från frånluftsvärmepump, FX. Tilluft via ventiler i vägg, frånluft från kök och badrum som återvinns.
Vatten: Egen borrad brunn (40 m)
Avlopp: 3-kammarbrunn (2 m³).

Ekonomibyggnader

Ladugård:
Ladugårdsbyggnad innehållande logbyggnad samt äldre ladugård för kor, får och höns med betongplatta. Hela huskroppen mäter ca 20x6 meter i byggyta. Plåttak. El finns installerat.

Lada:
Plåttak och träfasad. Byggyta ca 5x12 meter.

Övriga byggnader

Mindre garagebyggnad:
Oisolerat garage med dubbla portar och grusbelagd grund. Plåttak. Byggyta ca 4,60x3,60 meter.

Jordkällare:
Stensatt jordkällare med innerdörr i dåligt skick. Byggnad i anslutning till jordkällaren har plåttak och fasad med träpanel. Byggyta ca 1,9x3,45 meter.

Växthus:
Byggyta ca 2,9x2,7 meter.

Driftkostnader

OBS: Dessa driftkostnader är vad nuvarande ägare betalar utan att någon är bosatt i huset.
Huset har aldrig nyttjats sedan den blev klart 2023, därför kan säljarens nuvarande driftkostnader skilja sig mot vad det kan kosta när huset blir bebott.

El: 8 068 kr (Uppvärmningen är inräknad i elkostnaden).
Sophämtning: 0 kr
Vatten: 0 kr
Avlopp: 0 kr
Sotning: 300 kr
Försäkring: 7 930 kr (Husförsäkring: 6 730 kr + skogsförsäkring: 1 200 kr)
Vägavgift: Utdebitering vid behov. År 2023 var avgiften 3 920 kr
Totalt: 20 218 kr/år

Elförbrukning:
Totalt 6 469 kWh/år

Övrigt

Fiber finns ej i huset men finns att dra in från närområdet om man som ny ägare vill. Kontakta Ljusnet för mer information.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Johan Pålsson på Areal. Planen är upprättad 2021 och därefter uppdaterad och tillväxtberäknad fram till och med 2023. Fastigheten har en total areal om 26,7 ha varav 21,7 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 3548 m³sk och består av de flesta åldersklasserna, med en tyngdpunkt på skog mellan 10–30 år samt 80-100 år. 1 553 m³sk av virkesförrådet återfinns inom huggningsklass S2. Fastigheten består av 49 % tallskog, 25 % gran och 26 % löv. Medelboniteten är beräknad till 6,1 m³sk/ha och år. Se mer i skogsbruksplanen för ytterligare skogsuppgifter gällande sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Åker- och betesmark

Jordbruksmarken består av ca 3,2 ha åker enligt skogsbruksplanen. Marken är muntligen upplåten utan ersättning och tidsgräns och kan sägas upp om köparen själv vill bruka marken.

Storholmen och Kuggholmen

I de södra delarna av fastigheten ligger sjön Gryttjen där ca 1,6 ha av östra delen på Storholmen och ca 0,4 ha av den norra delen på Kuggholmen ingår i Gryttjesbo 1:7. Mysiga platser som lämpar sig väl för rekreation.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Jakt

Fastigheten har enskild jakt.

Fiske

Fisket i området administreras av Ljusdals fiskevårdsområde. Se mer information på
ifiske.se/fiske-ljusdals-fvo.htm och ljusdalsfvo.se

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten.
Källa: Skogens Pärlor

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se

Vägar

Fastigheten har andel i Ljusdal Gryttjesbo GA:2 avseende vägen Gryttjesbo Rönnåsenvägen som börjar på Riksväg 84 och löper norrut till Rönnåsen (fastighet Ljusdal Edänge 2:24). Enligt säljaren sker utdebitering vid behov, dvs när åtgärder på vägen sker. Enligt säljaren sker utdebitering vid behov, dvs när åtgärder på vägen sker, år 2023 blev avgiften 3 920.