Kavsjömåla

Bostadsbyggnad

Byggnaden ligger på en stor och härlig tomt med platser för både sol och skugga. Här finns grusgångar, fruktträd, flertalet trädgårdsland och ett fint växthus.

Bostadsbyggnaden (1,5-plan med källare) har av nuvarande ägare använts som helg- och sommarboende och är i bra skick. Under 2010 genomgick byggnaden en
omfattande renovering där man åtgärdade bla el, vattenledningar, dränering, nytt avlopp, kök, badrum och fönster. Man bytte även invändiga ytskikt, innerdörrar samt satte in eldstäderna.

Planlösning: Nedre plan omfattar köksentré med hall, badrum med dusch, tvättmaskin/torktumlare och wc, kök, matplats, huvudentré och hall med trappa till övre plan samt två allrum. Övre plan omfattar möblerbar hall, två sovrum och förvaring i kattvindar. Källare med pannrum och förvaringsutrymmen. Taxerad boyta 98 kvm och biyta 21 kvm. Byggnadskonstruktion med källare, träregel-/timmerstomme, träfasad, betongpannor och 2-
glasfönster.

Uppvärmning genom vattenburet system med radiatorer, samt kombipanna olja/ved/elpatron (placerad i källare). Säljaren har främst nyttjat oljepannan och oljecisternen är besiktigad 2010-10-11. Tillgång till vedkamin och vedspis. Sotning utförd i september 2023. För tillgång till protokoll kontakta fastighetsmäklaren.

Enskilt vatten via en grävd brunn belägen på grannfastighet. Vattnet är gemensamt med grannfastigheten. Rättigheten har säkerställts genom servitut.

Enskilt avlopp från år 2010 med trekammarbrunn och infiltration.

Fiber finns ej installerat. Enligt Säljaren så finns möjlighet att ansluta till fiberkabel som finns nedgrävd vid byvägen.

Det finns även en äldre grävd vattenbrunn på fastigheten som ej används idag.

Källaren besiktigades i november 2023 efter att man upptäckt en svamp. Svampen plockades bort och tekniker gjorde okulärbedömning att den inte var skadlig. För mer information eller kopia på besiktningsprotokoll kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Driftskostnad

Elektricitet ca 3500 kwh, tillkommer nätavgift.
Eldningsolja ca 1 m³per år, ca 12 000 SEK/år
Sophämtning ca 1 900 SEK/år
Slamtömning ca 550 SEK/år
Sotning ca 545 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift ca 5 800 SEK/år
Försäkring ca 5 400 SEK/år (inkl skogsförsäkring)
Summa ca 26 200 SEK/år + elkostnad

Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden är Säljarens bedömda kostnader när bostaden var bebodd sporadiskt (fritidsboende) av två personer.
Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration

Någon energideklaration avseende bostadsbyggnaden kommer ej att upprättas av Säljaren.

Ladugård

Äldre timrad ladugård med plåttak som till vissa delar restaurerades år 2013. Byggnaden använts idag till förvaring. Det finns el framdraget till elskåp på byggnaden men ingen el är inkopplad i byggnaden.

Övriga byggnader

Garage.

Växthus.

Jordkällare.

Vedbod.

Skogsmark

Skogsmarken präglas av ungskog som planterats och därefter röjts.

Det finns en skogsbruksplan över fastigheten upprättad av SÖDRA, med inventering utförd i februari 2018. Södra har i september 2023 ajourhållit planen med teoretisk tillväxt (2018-2022) och utförda åtgärder. Tillväxten för 2023 tillkommer. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 27,8 ha med totalt virkesförråd 1 939 m³sk (motsvarar medeltal 70 m³sk/ha). Virkesförrådet fördelas 1 % tall, 47 % gran och 52 % löv.

Årlig volymtillväxt ca 157 m³sk enligt plan. Medelboniteten anges till 8,6 m³sk/ha och år vilket ger fastigheten en produktionsförmåga om ca 239 m³sk/år. Det finns ingen kalmark på fastigheten idag.

Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen.

Jordbruksmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomark/åker till 2,6 ha.

Enligt SAM-internet så finns följande jordbruksblock på fastigheten:
- 6267 470 0826 åkermark, 0,83 ha
- 6267 470 1109 åkermark, 1,54 ha
Total blockareal: 2,37 ha

Ny ägare disponerar jordbruksmarken på tillträdesdagen.

Jakt

För den jaktintresserade finns här stora möjligheter. Trevlig pyrschjakt kring böljande åkermark omgivet av lövskog eller jakt i skogsmark som angränsar till sjön Kvesen.

Jakten på fastigheten är fri att disponera för ny ägare fr.o.m. tillträdesdagen.

Älgjakt har tidigare år bedrivits gemensamt med andra fastigheter i närområdet genom Torslandsmåla Brännamåla jaktlag. Fastigheten ingår i Älmeboda älgskötselområde. Befintlig jaktutrustning (ex. torn och foderspridare) inom fastigheten tillhör jaktlaget och ingår ej.

Fiske

Traditionellt insjöfiske i sjön Kvesen. Fastigheten har andel i samfällt fiske.

Sjön ingår i Älmeboda-Eringsboda FVOF. Årsavgift 100 kr.