Uvanäs

Bostadsbyggnaden

Bostadsbyggnaden (1,5-plan med källare) ligger på lugnt läge utan trafikerade vägar. Omgivningen präglas av lövskog och betesmark. Tomten är stor och välskött med plattsättningar, grusgångar och ett par trädgårdsland.

Bostaden har under åren 2006-2020 genomgått renovering. Man har löpande bla bytt fönster, dragit ny el och isolerat. Renovering av badrum och tvättstuga (2008), takbyte (2010), renovering wc på övre plan (2012) och renovering kök (2020).

Planlösning: Entréplan omfattar uterum/glasveranda, hall, badrum med dusch, tvättstuga, sovrum, vidare in från hallen finns öppen lösning med kök och matplats samt trevligt allrum med kamin. Övre plan omfattar två sovrum, mindre wc och förvaring i kattvindar. Mindre källare.

Taxerad boyta 115 kvm och biyta 15 kvm.

Byggnadskonstruktion med platta på mark/torpargrund/källare, träregel-/timmerstomme, träfasad, betongpannor/plåttak och 2/3-glasfönster (ett äldre 1-glas fönster).

Uppvärmning genom vedpanna och vattenburet system med radiatorer samt golvvärme i delar av entréplan. Vedpannan finns i ladugården och varmvatten
transporteras genom kulvert in i källaren där det finns en mindre tank (500 L). I källaren finns även möjligheten att använda varmvattenberedare med elpatron. Eldstäderna i bostaden omfattar två kaminer som enligt Säljaren är godkänd för eldning.

Enskilt vatten via en grävd brunn. Vattenfilter finns. God tillgång på vatten enligt Säljaren. Nya vattenprover 2024-03-15 visar tjänligt resultat med anmärkning. För kopia av vattenprovet kontakta fastighetsmäklaren.

Äldre enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration. Enligt Säljaren så kommer sannolikt infiltrationen att behöva åtgärdas inom kort.

Fiber finns installerat .

Driftskostnader

Elektricitet ca 5000 kwh + nätavgift.
Sophämtning ca 3 400 SEK/år
Slamtömning ca 2 000 SEK/år
Sotning ca 2 500 SEK/år
Fastighetsavgift ca 7 875 SEK/år
Försäkring ca 8 000 SEK/år (gårdsförsäkring)
Summa ca 23 775 SEK/år + elkostnad

Ved till vedpannan tillkommer driftskostnaderna. Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden är Säljarens bedömda kostnader för fyra personer i
hushållet. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Besiktningsprotokoll

Säljaren har utfört överlåtelsebesiktning av bostadsbyggnaden. Besiktningen är utförd av Ossian Möller, Anticimex, 2024-03-12. För att ta del av besiktningsprotokoll kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Energideklaration

Någon energideklaration avseende bostadsbyggnaden kommer ej att upprättas av Säljaren.

Ladugård och lösdrift

Taxerad yta 163 kvm. Konstruktion med gjutet golv i stora delar av byggnaden, plåttak, träfasad/betong och trästomme. Påbyggd år 2016 med ligghall och
utfodringshall till 8-10 djur (nöt). Pannrum med vedpanna och ackumulatortank (1 500 L). Verkstadsdel dubbelgipsad och betonggolv. Övriga utrymmen i
byggnaden omfattar tidigare stalldel, förvaringsloft, liten snickarbod och matkällare. Ladugården har gemensamt vatten med bostaden men det går även att få vatten som ej passerat genom vattenreningen. Byggnaden har tillgång till el.

I det fall ny ägare inte vill ha djur i byggnaden erbjuder Säljaren sig att montera ner och ta med sig inredning som grindar mm.

Maskinhall

Uppförd år 2014 med yttermått ca 6 m x 15,5 m. Konstruktion med gjuten platta, plåttak, träfasad och trästomme. Tillgång till el.

Påbyggd öppen förvaringsdel
Uppförd år 2020 med yttermått ca 7,5 m x 11,8 m. Byggnaden uppställd på betongplintar, plåttak, träkonstruktion och underlag av grus (mindre del betongplatta).

Lillstugan

Byggnaden har nyttjats till förvaring. Nuvarande ägare har påbörjat renovering med bla med nytt tak av betongpannor.

Äldre murstock med öppen spis. Eldstaden har ej nyttjats av nuvarande ägare och är ej godkänd för eldning.

El finns indraget till byggnaden.

Skogsmark

Intresserad ägare har genom åren skött skogen väl. Hög tillgänglighet genom skogsbilväg som följer skiftet på bästa sätt. Den goda boniteten ger förutsättningar för god värdeutveckling samtidigt som skogen tjänar gården med ved, jaktmöjligheter mm.

Det finns en skogsbruksplan över fastigheten upprättad av Kent Dahlin-Volsing, med inventering utförd i mars 2024. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 12,8 ha med totalt virkesförråd 1 245 m³sk (motsvarar medeltal 97 m³sk/ha). Virkesförrådet fördelas 16 % tall, 58 % gran och 26 % löv. Årlig volymtillväxt ca 70 m³sk enligt plan. Medelboniteten anges till 8,5 m³sk/ha och år vilket ger fastigheten en produktionsförmåga om ca 109 m³sk/år. Det finns ingen kalmark på fastigheten.

Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen.

Jordbruksmark

Småbruten betesmark som omger gårdscentrat ger vacker miljö och god tillsyn över djuren.

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomark/åker till 3,9 ha.
Enligt SAM-internet så finns följande jordbruksblock på
fastigheten:
- 6273 445 4318 betesmark, 0,71 ha
- 6273 445 5317 betesmark, 1,56 ha
- 6273 445 6515 betesmark, 0,73 ha (fastigheten omfattar del av block)
- 6273 445 6928 betesmark, 2,08 ha
- 6273 445 5628, åkermark permanent gräsmark, 1,36 ha
Total blockareal: 6,44 ha

Ny ägare disponerar jordbruksmarken på tillträdesdagen.

Jakt

Jakten på fastigheten är fri att disponera för ny ägare fr.o.m. 1 oktober 2024.

Älgjakt har tidigare år bedrivits gemensamt med andra fastigheter i närområdet.

Fastigheten ingår i Väckelsångs sockens älgskötselområde.

Befintlig jaktutrustning (ex. torn och foderspridare) inom fastigheten tillhör jaktlaget och ingår ej.

Fiske

Traditionellt insjöfiske i sjön Hyllen. Fastigheten har andel i samfällt fiske.

Sjön ingår i Hyllens FVOF.