Gård i Björsjö
Bräcke
23 ha
Gården Ol-Pers är lantligt belägen mellan Orsjön och Istesjön i Iste, Bollnäs kommun. Gården utgörs av ett väl tilltaget bostadshus om 158 kvm med bergvärme och fiber, stor ladugård med ca 270 kvm stall med god möjlighet till djurhållning, gödselbrunn samt ca 200 kvm maskinhall/garage. Fastigheten består av fyra skiften om totalt 23 hektar fördelat på 15,4 åkermark och 4,1 skogsmark, varav ca 2 hektar åkermark i direkt anslutning till gårdscentrum. Jakträtt i Arbrå Östra viltvårdsområde.
Skoglig magister
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Peter Engström, Grafikstudion
Bostadsbyggnad från år 1922 i 1½ plan med trästomme uppförd på torpargrund. Byggnaden har fasad av trä och tak belagt med plåt. Fönstren består till största del av nyare 3-glasfönster med tidsenlig stil men även några äldre 2-glasfönster. Farstukvist vid huvudentrén på husets södra långsida mot trädgården, samt groventré på husets östra kortsida. Fiber finns installerat.
Boyta 158 kvm och biyta 38 kvm enligt taxeringsinformationen. Vatten från källa via vattenförening (Iste vattenledningsförening) med kalkfilter, löpande vattenprover tas. Avlopp till äldre trekammarbrunn. Uppvärmning sker med bergvärme från två borrhål (år 2008) till vattenburna radiatorer. I bostadsbyggnaden finns flera eldstäder - vedspis och två kakelugnar, men funktionen är okänd då de inte eldats i på länge.
Huvudentré vid farstukvisten på husets södra långsida som leder in till en rymlig hall med trappa till övre plan. Härifrån nås pannrummet med bergvärmepumpen (IVT, år 2008), köket med diskmaskin, kylskåp och spis, ett sovrum med träparkettgolv samt salen med dubbla spegeldörrar, träparkettgolv och kakelugn. Från köket nås groventrén mot öst. Innanför salen finns ett duschrum med tvättmaskin samt ett helkaklat duschrum med wc och golvvärme. Takhöjden på 2,7 meter ger rummen en känsla av rymd.
Trappan upp till övre plan leder till en hall med trägolv, en toalett, två sovrum med mindre alkover varav det ena med utgång till balkongen i söderläge samt ett sovrum med kakelugn samt ett oinrett rum med trappa upp till vinden. Från de östra rummen är det sjöutsikt mot Istesjön.
På husets norra långsida finns ett vidbyggt garage för en bil med grusgolv. På den norra sidan, vid huvudentrén, finns trädgården i soligt söderläge med träd, buskar och planteringar. Här finns också den stenvalvade jordkällaren med svale och plåttak.
Bostadsbyggnad från år 1922 i 1½ plan med trästomme uppförd på torpargrund. Byggnaden har fasad av trä och tak belagt med plåt. Fönstren består till största del av nyare 3-glasfönster med tidsenlig stil men även några äldre 2-glasfönster. Farstukvist vid huvudentrén på husets södra långsida mot trädgården, samt groventré på husets östra kortsida. Fiber finns installerat.
Boyta 158 kvm och biyta 38 kvm enligt taxeringsinformationen. Vatten från källa via vattenförening (Iste vattenledningsförening) med kalkfilter, löpande vattenprover tas. Avlopp till äldre trekammarbrunn. Uppvärmning sker med bergvärme från två borrhål (år 2008) till vattenburna radiatorer. I bostadsbyggnaden finns flera eldstäder - vedspis och två kakelugnar, men funktionen är okänd då de inte eldats i på länge.
Huvudentré vid farstukvisten på husets södra långsida som leder in till en rymlig hall med trappa till övre plan. Härifrån nås pannrummet med bergvärmepumpen (IVT, år 2008), köket med diskmaskin, kylskåp och spis, ett sovrum med träparkettgolv samt salen med dubbla spegeldörrar, träparkettgolv och kakelugn. Från köket nås groventrén mot öst. Innanför salen finns ett duschrum med tvättmaskin samt ett helkaklat duschrum med wc och golvvärme. Takhöjden på 2,7 meter ger rummen en känsla av rymd.
Trappan upp till övre plan leder till en hall med trägolv, en toalett, två sovrum med mindre alkover varav det ena med utgång till balkongen i söderläge samt ett sovrum med kakelugn samt ett oinrett rum med trappa upp till vinden. Från de östra rummen är det sjöutsikt mot Istesjön.
På husets norra långsida finns ett vidbyggt garage för en bil med grusgolv. På den norra sidan, vid huvudentrén, finns trädgården i soligt söderläge med träd, buskar och planteringar. Här finns också den stenvalvade jordkällaren med plåttak.
Nedan redovisade driftskostnader är baserade på det senaste året med 1 person i hushållet.
Elförbrukning inkl värme: 30 600 kr (15 300 kWh x 2 kr)
Försäkring: 5 212 kr
Slamtömning: 1 608 kr
Vattenförening: 300 kr
Renhållning: 2 629 kr
Vägavgift/snö: 651 kr
Totalt: ca 41 000 kr/år
Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 5 948 kr/år.
Energideklaration är ej utförd, kontakta mäklaren för mer information.
Ladugårdsbyggnad uppförd i två plan med en uppskattad byggnadsyta om ca 650 kvm. Byggnaden är uppförd med murad stomme samt trästomme med fasad av träpanel och tak av plåt.
Byggnadens nedre plan inrymmer förvaringsutrymmen, ett äldre djurstall om ca 45 kvm med lägre takhöjd samt ett nyare djurstall med spaltgångar och plats för ca 50 djur fördelat på en yta om ca 270 kvm och takhöjd på ca 2,8 meter. Byggnadens övre plan inrymmer höskulle med uppkörsbro. Gödselbrunn väster om ladugården.
Här finns goda möjligheter till djurhållning eller annan egen verksamhet.
Maskinhall uppförd på gjuten platta med stomme av trä, fasad av stående träpanel och tak beklätt med plåt med en uppskattad byggnadsarea om ca 200 kvm. Byggnaden inrymmer två taktorgarage samt stor verkstadsdel med port.
Två stycken åkerlador placerade på skifte 2 och 3. Ladorna är uppförda i trästomme med fasad av träpanel och ett tak belagt med plåt.
Till fastigheten hör enligt en digital uppmätning på fastighetskartan och med stöd från skogliga grunddata tillhandahållen genom Skogshubben ca 4,1 hektar skogsmark. Virkesförrådet uppskattas till 704 m³sk, vilket motsvarar ca 174 m³sk /ha. Fastigheten har en uppskattad medelbonitet på 4,4 m³sk/ha med en tyngdpunkt på lövskog, men även äldre tallskog och ca 400 m³sk som har uppnått lägsta slutavverkningsålder.
Skogsuppgifterna är hämtade från Skogshubben i september 2026 av Nils Persson, Areal i Bollnäs. För övriga uppgifter se bifogade bilagda sammanställning från Skogshubben.
Fastigheten ingår i Arbrå östra viltvårdsområde vilket omfattar ca 21 500 hektar jaktmark. Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från 2027-07-01.
Inägomarkens areal uppgår enligt skogshubben till 15,4 hektar och består av gräsbevuxen åkermark som är fördelad på flera områden väster om Istesjön, varav ca 2 ha i direkt anslutning till gården.
Inägomarken är för närvarande muntligt upplåten till en lokal lantbrukare.
Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).
Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).
Fastigheten har del i en gemensamhetsanläggning för väg, Bollnäs Iste Ga:7, som förvaltas av Iste-Nissängets samfällighetsförening.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.
Fastigheten överlåtes obelånad samt fri från penninginteckningar.
Fastigheten är under fastighetsbildning där ett markområde från skifte 4 om ca 0,4 hektar skall regleras till annan fastighet och ingår därmed inte i försäljningen. Försäljningsobjektet behåller nuvarande fastighetsbeteckning. Fastighetsbildningen förväntas bli klar under hösten år 2026. Fastighetsuppgifter, kartor och övrig information i prospektet avser fastigheten som den kommer att se ut efter efter avslutad fastighetsbildning om inte annat framgår i beskrivningen.
Bostadshuset överlåtes i städat skick. Säljaren kan komma att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.
På denna fastighet finns det en digital kartfil som fungerar som en interaktiv karta.
Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tomas Lusth eller maila Louise Berg på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.
Fastighet |
|
| Bollnäs Iste 12:16 | |
Areal |
|
| Areal enligt mätning i den digitala kartan: 23 hektar. Areal enligt Skogshubben: 23 hektar. |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsimpediment | 1 000 kr |
| Skogsmark | 128 000 kr |
| Åkermark | 485 000 kr |
| Småhusmark | 196 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 597 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 113 000 kr |
| Summa: | 1 520 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information, se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information, se prospekt. |