Lantlig idyll i Börön
Östersund
22 ha
I lugnt och avskilt läge med strandkant mot Locknesjön ligger denna virkesrika gård lantligt belägen i Loke strax utanför Tandsbyn, ca 30 minuter söder om Östersund. Fastigheten utgörs av ett bostadshus med tillhörande ekonomibyggnader samt egen skog och åkermark, där den fina utsikten över de egna ägorna, och det förövrigt lantliga läget är det som man fångas av vid första anblicken. På fastigheten finns det 8,8 ha inägomark till stor del belägen i anslutning till gårdscentrum. Fin skogsmark med övervägande skog av god kvalitet uppgår till 31,4 ha och har ett virkesförråd om 5 999 m³sk varav 1 181 m³sk är G1 skog och hela 4 562 m³sk är S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 5,6 m³sk per ha och år med ett genomsnittligt virkesförråd om 191 m³sk/ha. Fastigheten ingår idag i jaktlag som förfogar över 2 200 ha samt goda fiskemöjligheter.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Trevligt bostadshus i 1 ½ plan uppförd i trä på delvis källare och delvis torpargrund. Huset har plåttak och kopplade 2-glasfönster. Huset härrör sannolikt från tidigt 1900 tal och har sedan tillbyggts runt 1935 och 1958. Inrett med 5 rok fördelat på två våningsplan. Boarea om 133 kvm samt biarea om 48 kvm enligt fastighetsregistret.
Entréplan med hall, kök med matplats, äldre fd kök, vardagsrum, två sovrum samt badrum.
Övre plan med hall, sovrum med garderober, rum samt en kallvind.
Källare med pannrum/pump rum.
Kök inrett med spis, diskbänk i plåt och kylskåp. Kakel ovanför diskbänk.
Badrum med kakel i vägg och delvis klinkergolv, inrett med wc, tvättställ och duschkabin samt tvättmaskin.
Enskilt vatten från grävd brunn. Enskilt avlopp.
Uppvärmning genom bergvärme.
Energideklaration har inte upprättats.
Driftskostnader totalt ca 31 800 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning: 20 000 kr
Renhållning: 3 500 kr
Avlopp: 1 600 kr
Försäkring: 6 700 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Uppförd i trä med tegeltak på grund av natursten. Enkelglasfönster.
Klassisk fjös uppfört i trä på murad grund. Enkelglasfönster samt kopplade fönster. Inredd med garage, fd djurdel, stall samt två förråd. Loge på övre plan.
Uppförd i trä med plåttak på grund av natursten. Jordgolv.
Uppförd i trä med plåttak på grund av natursten.
Uppförd i timmer med plåttak på grund av natursten.
På fastigheten finns 8,8 ha åker och inägomark. Åkermarken arrenderas idag ut enligt årlig muntlig överenskommelse.
Fastigheten utgörs av ett mycket fint sammanhängande skifte med i huvudsak äldre avverkningsmogen skog fint kombinerad med växande ung och gallringskog. Genomgående bra tillgänglighet med goda markförhållanden samt bra vägnät till och genom fastigheten.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2026 av Manne Bäckman. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 31,4 ha och har ett virkesförråd om 5 999 m³sk varav 1 181 m³sk är G1 skog och 4 562 m³sk är S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 5,6 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 122 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (56 %), tall (25 %), björk (10 %) och löv (15 %).
På fastigheten finns idag en fornlämning benämnd område med fossil åkermark, som återfinns inom avd nr 1. Utöver det finns även en övrig kulturhistorisk lämning benämnd fornlämningsliknande lämning, som återfinns på åkermarken. Utöver dessa finns idag inga ytterligare fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på försäljningsobjektet. (Källa: SeSverige, Fornsök)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten ingår i Loke-Bleka jaktlag som förfogar över ca 2 200 ha. Jaktlaget utgörs av ca 20 personer. Småviltsjakt bedrivs på samma areal. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om ev medlemskap i befintligt jaktlag, angränsande jaktlag alternativt registrera marken själv, om denne avser jaga älg. Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2027-07-01, om inget annat avtalats på kontraktsdagen.
Enligt säljarna följer fiskerätt till fastigheten.
Fastighet |
|
| Östersund Östbyn 1:8 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 40,8 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 31,4 ha |
| Inägomark | 8,8 ha |
| Väg och kraftledning | 0,2 ha |
| Övrigmark | 0,5 ha |
| Summa: | 40,9 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns två inteckningar om totalt 26 500 kr registrerade. Dessa är skriftliga pantbrev som är under dödning. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd för fysisk person krävs ej. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för juridisk person 8 100 kr. Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |