Fårtorp Södregård

Bostadsbyggnad

Uppskattad byggnadsarea ca 120 kvm. Nybyggnadsår 1914, boyta 150 kvm, biyta 135 kvm och standardpoäng 30 enligt fastighetstaxering. Uppvärmd yta 261 kvm enligt energideklaration.
Större renovering utförd 1960. Löpande underhållen sedan byggåret, bl.a. kök, badrum och takfönster 2010, 3-glas ca 2013, toalett 2015 och serveringsgång 2018. Byggnaden är välaktad och håller skick och standard som medger direkt användning. Bostadsbyggnaden innehåller sex rum och kök plus tillhörande komplementutrymmen. Källare (betonggolv) under hela byggnaden.

Byggnaden är uppförd i trevlig byggnadsstil med fina proportioner. Byggnadskonstruktion i 1 1/2-plan, stomme av trä, källargrund med källarfönster, sadeltak med betongtakpannor, takavvattningsdetaljer med dagvattenledningar, skorsten med huv, taksteg, takkupor på fram- och baksidan, kopplade fönster 2-glas, nyare isolerfönster 3-glas, takfönster samt vitfärgad locklistpanel med gråa detaljer (fasad med linoljefärg). Självdragsventilation. Huvudentré via veranda på framsidan. Groventré via farstukvist på baksidan. Garageport, källarentré och fasadmätarskåp (huvudsäkring f.n. 20 Ampere) på norra kortsidan. Målade släta innertak plus träpanel. Fönsterbänkar av marmor.

Planlösning bottenvåning
-Huvudentré till välkomnande hall med laminatgolv, två garderober, robust trappa av ek till övervåningen samt källartrappa.
-Vardagsrum med parkettgolv, förråd och inkommande fiber.
-Matsal och finrum i fil med fiskbensparkett och infällda pardörrar.
-Serveringsgång med vitfärgad inredning, vitt kökskakel och arbetsbänk av laminat.
-Kök med laminatgolv, vitfärgad köksinredning, vitt kökskakel, arbetsbänkar av laminat, diskbänk, diskmaskin, kyl/frys, mikro, varmluftsugn, spishäll, fläkt, köksspis och matplats.
-Toalett (klinkergolv) med WC och handfat.
-Groventré till farstu med klinkergolv.

Planlösning övervåning
-Möblerbar hall med trägolv, takkupa och vindslucka.
-Sovrum med parkettgolv, två garderober och snedgarderob med målat trägolv.
-Sovrum med trägolv, takkupa, två garderober och snedgarderob med målat trägolv.
-Sovrum med trägolv och snedgarderob med målat trägolv.
-Badrum (plastmatta), takfönster, WC, handfat och dusch.

Källare
-Trapprum med nyare elcentral.
-Matkällare.
-Bilgarage.
-Förråd med utvändig källarentré.
-Tvättstuga med tvättmaskin, diskbänk och arbetsbänk.
-Pannrum med jordvärmepump (NIBE, F1255, 2016) och vattenpump med trycktank. 800 m jordvärmeslingor fördelat på två slingor.
-Förråd med vattenledning nedgrävd till ladugården (funktion okänd).

Övrigt
-Uppvärmning genom vattenburen centralvärme (väggradiatorer) via jordvärmeanläggning plus eldstad (köksspis) som stöd. Köksspisen nyttjas f.n. inte varpå godkänd brandskyddskontroll och sotning erfordras före driftsättning. För vidare information, se Skorstensfejarmästare SIMAB:s webbsida: https://www.simab.se/services/sotning-och-brandskyddskontroll/
-Enskilt vatten via grävd vattenbrunn. Tillfredsställande kvalitet och kvantitet för nuvarande användning enligt säljaren. Vattenprov finns upprättat 2026-04-14 via SGS Analytics Sweden AB. Bedömning: tjänligt med anmärkning. Mailkopia av vattenprovet kan rekvireras från undertecknad fastighetsmäklare. På tomten finns även en äldre grävd vattenbrunn med handpump samt en djupborrad vattenbrunn till ladugården. Dessa två brunnar är f.n. ur bruk.
-Enskilt avlopp (ca 1990-tal) via 3-kammarbrunn med infiltration. Enligt inspektionsrapport 2024-08-09 från Ljungby kommun framgår följande: ”Din avloppsanläggning behöver i nuläget inte bytas ut. Men det finns ändå brister som behöver åtgärdas och som kommer att följas upp vid en tillsyn om ca 8 år.” Installation av nivåreglage i fördelningsbrunnen m.m. erfordras. Köparen övertager ansvaret för detta. Mailkopia av inspektionsrapporten kan rekvireras från undertecknad fastighetsmäklare.
-Fiberkabel för bredband finns installerat.

Tomtmark
-Tomtstorlek 2 000 kvm enligt fastighetstaxering.
-Lantlig gårdsmiljö omgärdad av jordbruksmark och lövskog, lätt åtkomlig via den grusade
byvägen.
-Uppvuxen väl hävdad trädgård med gräsmatta, lönnar, trädgårdsland, gångar med plattläggning,
fruktträd, prydnadsbuskar, syrener, solur, stolpbelysning m.m. Robotgräsklippare Husqvarna
medföljer.

Driftskostnader

Elektricitet 21 403 SEK/år
Sophämtning 2 568 SEK/år
Slamtömning 1 725 SEK/år*
Sotning 0 SEK/år**
Kommunal fastighetsavgift 10 425 SEK/år***
Försäkring 2 756 SEK/år
Bredband 7 068 SEK/år
Summa ca 46 000 SEK/år

*) Enligt Ljungby kommuns renhållningstaxa 2024.
**) Köksspisen nyttjas f.n. inte.
***) Takbelopp 2026.

Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden avser nuvarande förhållanden för ett enmanshushåll. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan därav komma att skilja sig.

Energideklaration

Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen låtit upprätta en energideklaration avseende bostadsbyggnaden via Anticimex. Energiklass C (energiprestanda 71 kWh/m² och år). Mailkopia av energideklarationen kan rekvireras från undertecknad fastighetsmäklare.

Ladugård

Uppskattad byggnadsarea ca 370 kvm. Nybyggnadsår 1960. Traditionell ladugårdsbyggnad med sedvanliga utrymmen. Uppförd i murverk/trä, gjuten grund, eternittak med ljusinsläpp och takavvattning. El finns indraget med nyare elcentral. Vatten finns indraget via separat djupborrad vattenbrunn (vattenpump defekt). Vattenledning finns även nedgrävd till bostadsbyggnaden (funktion okänd).

Byggnaden innehåller:
-Stalldel (takhöjd ca 2,4 m) med foderbord, inredning för nötdjur och gödselrännor.
-Loft på övervåningen över stalldelen. Höhiss och skulltork (äldre utrustning med okänd funktion).
-F.d. mjölkrum med vattenuppfordringsutrustning, rörmjölkning m.m. Utrustningen är äldre och ur bruk.
-Stor loge med skjutport och hög invändig takhöjd.
-Spannmålsmagasin i två våningar.
-Vagnslider.
-Fastgödselplatta på baksidan. Igenfylld f.d. urinbrunn.

Förråd

Uppskattad byggnadsarea ca 70 kvm. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä, stengrund/gjuten grund och eternittak. Byggnaden innehåller vagnslider, förråd, f.d. hönshus och loft på del av övervåningen.

Snickarbod

Uppskattad byggnadsarea ca 100 kvm. Nybyggnadsår 1921. Uppförd med murverk av sten, träöverbyggnad och eternittak. Betonggolv. El finns indraget med nyare elcentral. Byggnaden innehåller snickeriverkstad (snickerimaskiner medföljer) med äldre murstock, förråd och bilgarage. Överliggande loft. Två dieselcisterner på baksidan medföljer.

Jordkällare

Uppförd med gjutet valv. Belägen utefter norra skogsbilvägen.

Skogsmark

Över fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan via SÖDRA, juli 2025. Se vidare bilagd skogsbruksplan samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 75,0 ha och dess virkesförråd till ca 13 344 m³sk. Årlig tillväxt ca 613 m³sk enligt plan. En tillväxtsäsong blir tillkommande volym varvid virkesförrådet vid försäljningstidpunkten bedöms uppgå till avrundat ca 13 960 m³sk (medeltal ca 186 m³sk/ha). Medelboniteten anges till 9,9 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning 16 % tall, 75 % gran, 3 % löv och 5 % ädellöv. Andel röjningsskog R2 21 %, gallringsskog G1 55 %, föryngringsavverkningsskog S2 20 % samt S3 3 %. Det finns ingen kalmark K1 och K2 på fastigheten, all skogsmark står under produktion.

Nuvarande ägare har förvaltat skogen långsiktigt med ett stort engagemang där skogsvården har utfört i rätt tid och med gott resultat. Produktionsinriktad och mycket välskött skogsmark med grandominerad skog, hög bonitet och flera skogsbilvägar i gott skick för korta drivningsavstånd. Boniteten borgar för hög volymtillväxt och god värdeutveckling av fastigheten. Stora avverkningsmöjligheter erbjuds, drygt 15 ha utgör S2-skog. Ett mindre område med masurbjörk finns planerat strax öster om gårdscentrum.

Jordbruksmark

Arealen jordbruksmark (åkermark i princip all areal) omfattar ca 6,3 ha enligt skogsbruksplanen.

Ny ägare disponerar jordbruksmarken från och med 2026-11-01.

Jordbruksmarken är belägen nära gårdscentrum och erbjuder bra möjligheter till mindre djurhållning och vallskörd.

Normal beskaffenhet och tillfredsställande dränering enligt fastighetstaxering.

Impediment

Arealen impediment (myr) omfattar ca 12,1 ha enligt skogsbruksplanen, varav ca 1,7 ha utgör torvtäkt i sydvästra delen av fastigheten (avdelning 29).

Övrig areal

Den övriga arealen (gårdscentrum och vägar) omfattar ca 1,1 ha enligt skogsbruksplanen. Vatten om ca 0,4 ha tillkommer.

Jakt

Ny ägare disponerar jakträtten direkt från och med tillträdesdagen.

Viltrik jaktmark med högvilt- och småviltsjakt hållande bl.a. älg, vildsvin, rådjur, hare m.m.

Fastigheten ingår i Trollestorp med flera byars älgskötselområde enligt Länsstyrelsens Älgdata.
Älgjakten på fastigheten bedrivs gemensamt i älgjaktlag.

Fastigheten ingår i Fårtorp-Trollestorp Viltvårdsområde enligt Länsstyrelsens WebbGIS Kronoberg.

Övrigt

Gården har ett lättillgängligt läge med ca 12 km till Ljungby.

Byn Fårtorp ligger vackert belägen och håller många trevliga promenadslingor och närbelägna ridvägar. I bygden finns flertalet intressanta kulturhistoriska sevärdheter, god företagaranda och ett rikt föreningsliv.

För vidare information om kommunal service (skolor etc.), se länk: http://www.ljungby.se/

Fastigheten är belägen inom odlingszon 5 enligt Riksförbundet Svensk Trädgårds karta för odlingszoner av träd och buskar, se länk: https://www.zonkartan.se/

Historia

Fastigheten utgör en släktgård sedan 1830-talet där säljaren utgör den femte generationen.