Gårdsidyll med fjällutsikt
Krokom
11 ha
Lummigt och ostört med en bedårande utsikt över Storsjön och de bakomliggande fjällmassiven som mäktigt tornar upp, ligger denna charmiga gård belägen. Här ges möjlighet att vakna till en av de mest spektakulära utsikterna i Storsjöbygden, varje dag. Gården utgörs av äldre charmigt bostadshus om 4 rok, egen skogsmark och åkermark, allt i ett sammanhängande markområde som sträcker sig hela vägen ner till Storsjön, där utsikten och det lantliga läget är det som man fångas av vid första anblicken. Skogsmarken om 10 ha är talldominerad med övervägande gallring och avverkningsmogen skog. Virkesförråd om 1 799 m³sk och medelbonitet är 5 m³sk per ha och år. Den tillhörande åkermarken utgörs av 3,2 ha som är belägen i anslutning till gårdscentrum.
Till fastigheten följer fiskerätt i Storsjön samt egen jakt. Unik möjlighet för den som söker stadsnära gård i lantligt läge med byggnader och mark med utvecklingspotential utifrån sitt unika läge och karaktär.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Morgonen gryr, tittar upp mot Oviksfjällen… det har blivit en rutin varje morgon… ser flera mil över Storsjön. Vädrets skiftningar ses på långt håll, alla årstider. Sol, moln, dimma, snö på ingång… Vilket väder kan tänkas bli idag? Dimman har lagt sig, solen tar sig igenom och det blir en fin dag… Kvällssolen skiftar när den går ner bakom fjällen… gult, orange, violett och snart syns endast lysen från en skidbacke och hus långt bort på andra sidan Storsjön. I mars är fjälltopparna vita, lite snö kvar på åker och äng. Domherren samsas med bl.a. talgoxen och gulsparv i den inte alltför långt borta, blommande syrenbusken. Blåsippans blad skymtar bland löven och som snart sticker upp som små blå juveler. Nu är det vår!
På försommaren kommer grönskan, många olika nyanser på träd och buskar. Gullvivor och de doftande liljekonvaljernas tid nalkas. En mängd sommarblommor plockas till en bukett till den gamla mjölkkannan, som tjänade längre tid tillbaka då korna betade på betesmarken. De röda vinbären är goda att äta direkt från busken. Tid att skörda rabarbern till paj och därtill en god kopp kaffe, sitta ute i grönskan och lyssna till fågelsång. Ta en promenad genom skog och äng till Storsjöns kant. Lugnet infinner sig. Även rådjuren, älg och räv, som kan ses mer eller mindre, njuter av den vidsträckta naturen. Varför inte en kort promenad till Frösö kyrka där morfar en gång, förutom att vara bonde, ringde i klockorna. Lyssna så kanske du kan höra kyrkklockorna och även från golfbanan, nästgårds, kan golfslagen ibland höras. Många smultronställen finns att besöka i närområdet. Listan kan göras lång.
Sommaren – den ljusa ljuvliga tid… ljust natten lång. Eftersommaren lyser med sina guldröda färger och rönnbärens klasar. Vedkaminen inne värmer gott. Snart kommer snöflingor som gnistrar på ett täcke av snö. Skridskor, skidor på längd eller utför, varför inte åka pulka… möjligheterna är många…
Pittoreskt och charmigt bostadshus i 1 ½ plan med källare beläget med bedårande utsikt över Storsjön och de omgivande fjällmassiven. Huset som är byggt i början på 1900-talet är uppfört i trä på murad grund. Tegeltak och fönster av typ treglas/tvåglas. Huset har löpande renoverats där de mer kostsamma åtgärderna har prioriterats. Boarea om 124 kvm samt biarea om 79 kvm enligt fastighetsregistret.
Entréplan med hall, toalett, kök, matrum med braskamin (2020) och vardagsrum med braskamin. Köket är inrett med diskbänk i plåt, spis samt kyl och frys (2022). Toalett på entréplan med plastmatta i golv och vägg. Inrett med wc och tvättställ.
Övre plan med hall, badrum (2010), sovrum och fd kök/ allrum. Fd köket på övreplan är inrett med vedspis, spis, diskbänk och kyl. Badrum på övre plan med plastmatta i golv och vägg. Inrett med wc, tvättställ och duschkabin.
Källare med tvättstuga (tvättmaskin 2023), förråd, matkällare samt bakstuga.
Enskilt vatten från borrad brunn. Enskilt avlopp till trekammarbrunn (2023).
Uppvärmning genom luftvärmepump (2018), direktverkande el samt braskamin.
Energideklaration har ej upprättats.
Driftskostnader totalt ca 21 878 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 14 300 kr
Renhållning: 479 kr, grundavgift
Vatten och avlopp: 0 kr
Försäkring: 6 050 kr
Sotning: 226 kr
Slamtömning: 823 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Enklare förrådsbod uppförd i trä med eternittak på grund av natursten. Enkelglasfönster.
Uppförd i trä med eternittak på grund av natursten.
På fastigheten finns det 3,2 ha inägomark. Åkermarken brukas av en lokal lantbrukare via ett årligt muntligt avtal.
Skogsmarken på fastigheten utgörs till övervägande andel av gallrings och yngre avverkningsmogen skog. Tall är det dominerande trädslaget i området. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2026 av Högarna skog AB. Skogsbruksplanen är gjord genom bildtolkning/fjärranalys av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning m.m. Någon fältinventering har ej utförts och man bör vara medveten om att felmarginalen därigenom kan vara större. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten.
Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 10 ha och har ett virkesförråd om 1 799 m³sk varav 248 m³sk är G1 skog och 1 320 m³sk är S1 skog. Fastighetens medelbonitet är 5 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 60 m³sk per år. Trädslagsfördelning med tall (63 %), gran (19 %) och löv (18 %).
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På fastighetens finns ett mindre område som är klassat som nyckelbiotop. Området omfattar ca 1 ha, benämns som typ rikkärr eller kalkkärr och återfinns inom avdelningarna 4 och 9 i skogsbruksplanen. Utöver detta finns en fornlämning benämnd ”hög” strax väster om bostadshuset, på skiftets nordvästra sida. Vidare finns en bestämmelse som berör ”Minnesgärdet vattenskydd” och går längs med strandlinjen. Utöver dessa finns idag inga övriga forn- och kulturlämningar,
höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige, Riksantikvarieämbetet, Skogens Pärlor)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten har idag egen jakt. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i angränsande jaktlag, alternativt registrera marken själv, för älgjakt. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen senast 2027-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Fastigheten har fiskerätt inom Storsjön-Östersund fiskevårdsområde.
Det finns en vägbom på vägen från golfbanan som korsar fastigheten.
Fastighet |
|
| Östersund Valla 3:12 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 14,1 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 10,0 ha |
| Myr/kärr/mosse | 0,4 ha |
| Inägomark | 3,2 ha |
| Väg och kraftledning | 0,3 ha |
| Summa: | 13,9 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns tre inteckningar om totalt 6 633 kr registrerade. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |